Interessante ETW + Terrasse + Garten + Garage auf 842 m² bezahltem Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Sie haben soeben eine interessante Eigentumswohnung in Syke gefunden.

Diese Wohnung ist derzeit leer; der Mieter ist im September ausgezogen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 4 Parteienhauses. Baujahr ist 2004. Also eine relativ junge Immobilie.

In der ca. 65 m² großen Wohnung stehen zur Verfügung:
1 Wohnzimmer 29,58 m² und einer Doppelflügeltür zur ca. 23 m² großen Terrasse.
1 Schlafzimmer 10,91m²
1 Bad mit Dusche und Lüfter 6,27 m²
1 G-WC 1,46 m² wurde zum Abstellraum umfunktioniert
1 Flur 5,75 m²
1 Abstellraum in der Wohnung 1,76 m²
1 Küche ohne Einbauküche 9,67 m²
1 Abstellraum auf der Terrasse 5,04 m²

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zur Ihrer großen Rasenfläche/ Ihrem Garten davor.
Diesen Gartenbereich können Sie selbst nutzen und sich so gestalten, wie Sie es sich wünschen. Allerdings ist die Gartenpflege auch Ihre Aufgabe. (Sondereigentum)

An der Terrasse steht ein Holzanbau zur Lagerung Ihres Gartenmobiliars zur Verfügung.

Den Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Sie im Abstellraum.

Die Wohnung wird durch eine Gas Zentralheizung im Dachgeschoß beheizt.
Die Fenster bestehen aus einer Doppelverglasung aus dem Baujahr.

Ihr Fahrzeug können Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage abstellen.

Die Gesamtgröße des Erbbaugrundstückes beträgt 842 m². Da Ihr Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung 22,62 % beträgt, ergibt sich daraus für Ihren Grundstücksanteil eine Fläche von 190,5 m². Der hierauf anfallende Erbpachtanteil ist bis zum Laufzeitende im Jahr 2.103 bereits durch den derzeitigen Eigentümer komplett bezahlt worden. Also keine Grundstückskosten in Zukunft.

Sofern Sie jetzt beim Lesen Interesse bekommen haben, sich die ETW einmal persönlich anzuschauen, so klicken Sie gerne auf den Kontaktbutton oder rufen uns im Büro zur Terminvereinbarung an.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt
https://www.schneidewind-immobilien.de/detailseite/2013-interessante-etw-ebk-terrasse-garten/

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

# Ausstattung
ETW
Baujahr 2004
2 Zimmer Wohnung
65 m² / Wohnfläche ( Netto )
19,96 m² Nutzfläche
ca. 23 m² Terrasse
Einbauküche
Doppelverglasung
Gas ZH mit Warm Wasserspeicher
Energieklasse B mit 60,7 kWh(m²a)
Abstellraum in der Wohnung 3,28 m²
Abstellraum auf der Terrasse 5,04 m²
Bad mit neuer Duschkabine
Elektrik 3 fach mit Fi Schutzschalter
Gartennutzung
Garage
190 m² Erbpachtgrundstück ohne weitere Kosten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 19.11.2025
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 162.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Syke liegt in einer Moränenlandschaft mit bewaldeten Höhen und eiszeitlichen Talmulden. Nordwestlich des Ortes liegt der Hohe Berg. Die Stadt lag an einem Heerweg zwischen Verden und Wildeshausen. Inseln im breiten Hachetal ermöglichten hier einen Übergang. Es wurde ein Bohlenweg gebaut. Dort, wo heute die „Hauptstraße“ in Syke verläuft, erfolgte die Aufschüttung eines Dammes.
Kindergärten in Syke:
Kunterbunt, Am Lindhof 1
Städtischer Kindergarten, Suurend 38
Deutsches Rotes Kreuz, Bergstraße1
Sonnenstrahl eV luth. Kindergarten, Wilhelm-Heile-Str. 2A
St. Paulus Kindergarten, Auf den Würden,

Schulen in Syke:
Grundschule in Syke
alle weiterführenden Schulen in Syke (Realschule auch als Ganztagsschule) bis Gymnasium, berufsbildende Schulen inkl. Fachoberschule und Fachgymnasium

Vereine:
Diverse Angebote an Turn- und Sportvereinen in Syke und anliegenden Ortschaften mit breitgefächertem Spartenangebot.

Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Syke (Bremen-Osnabrück)
gut ausgebautes Straßennetz mit schneller Anbindung an die B6 und BAB 1

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 60.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 08/2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-US-0370