Lukrative Kapitalanlage: Gewerbegrundstück mit Lagerhalle, Werkstatt, Büro und Sozialbereich in Hoya

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Kapitalanleger,

Sie haben soeben ein lukratives Rendite-Objekt im Gewerbegebiet mitten in Hoya an der Weser gefunden.

Es handelt sich um ein vermietetes Gewerbegrundstück zur Größe von 3.049 m², das mit einer Produktionshalle, einem Büro und einer Kaltlagerhalle bebaut ist.

Im März 2022 wurde der Produktions-Bereich mit einem neuen und pflegeleichten Fußboden-Belag versehen und eine neue Gas-Heizanlage wurde eingebaut. Ein Zaun umrandet und sichert das gesamte Grundstück.

Für Pausen steht ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile zur Verfügung. Hier finden Sie voneinander separatisiert ein WC und eine Dusche - jeweils mit einem Waschbecken.

Eine Bürofläche zur Größe von ca. 120 m² befindet sich vor der Halle in einem Container. Dieser Bereich wurde gerade komplett saniert und neugestaltet.

Auf dem Hofgelände stehen auf ca. 1.800 m² diverse Stellplätze für LKW + PKW zur Verfügung.

Derzeit ist das Grundstück und 2 Hallen sowie der Bürobereich zu einem interessanten Mietpreis bis voraussichtlich zum Februar 2026 vermietet.

Zusätzlich steht schon jetzt eine 300 m² Lagerhalle frei und freut sich auf einen neuen Mieter. Damit steigt die Kaltmieteinnahme weiter! Genaue Angaben erhalten Sie bei Ihrer Anfrage.

Stellen Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- luktrative Kapitalanlage = komplett vermietet
- Grundstücksgröße: ca. 3.049 m²
- gut erreichbare Zufahrt
- Kaltlagerhalle: ca. 300 m² aktuell frei
- Produktionsbereich: ca. 300 m²
- Büro: ca. 120 m²
- Warmwasser über DLE
- Empore für zusätzliche Lagerfläche
- Grundstück ist komplett umzäunt
- Wellblechdach
- abschließbares Metalltor
- faltbares Hallen-Metalltor
- Tor-Maße = 5 x 5 Meter
- mögl. Hallenhöhe = 12,5 Meter
- diverse Parkplätze auf gepflastertem Grund
- Gas-Heizanlage aus erstem Quartal 2022
- ausgebauter Bürocontainer mit 120 m² Büro und Lagerfläche
- Bürocontainer mit ggf. möglicher Schlafmöglichkeit
- abschließbarer Serverraum
- ...

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Estrich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. als Vermittlungsgebühr vom Käufer

Nutzfläche: ca. 300 m²
Bürofläche: ca. 120 m²
Lagerfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzstück des Gewerbegebietes in Hoya an der Weser. Hier sind die unterschiedlichsten Gewerke angesiedelt.

Die Lage zwischen den Bundesstraßen 215 und 6 ermöglichen dem Lieferverkehr eine gute Erreichbarkeit.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Flughafen 40,8 km
Bus 1,3 km

# Sonstiges
Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024 Neuer Estrich

Anbieter-Objekt-ID: 2022-VB-0217