Interessante Anlageimmobilie provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird und 1980 auf ca. 5.052 qm Eigenland erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer, von dem man auf eine wunderschöne, sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten gelangt. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, die im Wohnzimmer befindlichen sind elektrisch betrieben. Das große Wohnzimmerfenster und die Tür zur Terrasse wurden in diesem Jahr, wie bei allen Wohnungen, erneuert.

Eine Einbauküche (Bj. 2012 mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank ausgestattet), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein vom Flur begehbarer kleiner Abstellraum befinden sich zudem in der Wohnung, die auch über eine Gegensprechanlage verfügt. Der Laminatboden in den Wohnräumen wurde ebenfalls 2012 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der 57 Stellplätze umfassenden Tiefgarage kann für € 10.000,- miterworben werden. Die aktuellen Nebenkosten hierfür betragen z.Zt. mtl. € 28,-. Ein zusätzlicher Zugang zur Tiefgarage befindet sich in der Nähe der Eingangstür zum Wohngebäude.

Der gute Schnitt der Wohnung, die ruhige Lage im dritten Haus von der Straße entfernt, das geräumige Treppenhaus mit schalldämmendem Teppich und die sehr gepflegte, grüne Anlage zeugen von hoher Wohnqualität.

Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren an ein sehr nettes Paar vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von jährlich € 9.300,-.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- großes Wohnzimmer mit angrenzender Süd-West-Terrasse
- Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche (Herd, Kühlschrank) aus 2012
- Jalousien vor allen Fenstern, teilweise elektrisch
- innliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer innliegend vom Flur abgehend
- Laminatfußboden in den drei Wohnräumen
- Gegensprechanlage
- abschließbarer eigener Keller
- gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Münzgeräten
- ein Tiefgaragenplatz - kann für € 10.000,- hinzuerworben werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Stadtteil St. Gertrud im Osten von Lübeck und gehört seit dem Jahr 1877 der Hansestadt an.
Zwischen dem Burgtor der historischen Altstadt, vielen Gewässern und den grünen Wiesen des Stadtparks gelegen, bietet Sankt Gertrud viele bevorzugte Wohnlagen.
Durch seine günstige Lage zur Innenstadt und zu den nachbargemeinden Sankt Jürgen und Sankt Lorenz sowie auch nach Travemünde sind nahezu alle Ziele gut zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über diverse sehenswürdige Kirchen und Denkmäler, den Stadtpark, den Drägerpark, das Waldgebiet Lauerholz, den Burgtorfriedhof sowie den unter europäischem Naturschutz stehenden Schellbruch, eine Lagune der Trave.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da dies ein Privatverkauf ist und ich noch berufstätig bin, haben Sie bitte Verständnis dafür, falls die Beantwortung von Anfragen einen Moment dauert. Stellen Sie diese bitte ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift und Telefonnummer). Diese werden selbstverständlich nur zur Kontaktaufnahme verwendet und nicht von mir an Dritte weitergegeben.
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit mir erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270899