Innovatives Wohnkonzept: Exklusives Niedrigenergiehaus

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Energieeffizienz, innovative Technologie und exklusive Ausstattung. Das Architektenhaus wurde im Jahr 2012 in einer fortschrittlichen Niedrigenergiebauweise errichtet und setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Berichtet wurde darüber im Hamburger Abendblatt (Lauenburgische Landeszeitung) im Jahre 2012.

Mit einer großzügigen Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 386 m² erstreckt sich das Haus über 3 Ebenen. Lassen Sie sich begeistern, von acht einladenden und hellen Wohnräumen mit vielen Fenstern. Genießen Sie die herrliche Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse im Obergeschoss sowie zwei weitere Balkone.

Durch die Kombination von Erdwärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlagen wird eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Materialien, stilvolle Bäder, eine erstklassige Einbauküche, einen gemütlichen Kamin und weitere Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort steigern.

Der großzügige Garten mit ca. 1.784 m² und Süd-West Ausrichtung, lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Baugenehmigung für einen Swimmingpool liegt bereits vor. Zudem bietet ein gemauerter Doppelcarport ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Fenster:
Holz-Aluminiumrahmen mit 3-fach Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Erdwärmepumpe mit Photovoltaik und Solarthermie

Erneuerbare Energie:
Photovoltaik, Solarthermie, Erdwärme

Bodenbeläge:
exklusive Natursteinfliesen, Holzdielen

Küche:
hochwertige Einbauküche (Marke Eggersmann) samt Geräten

Bäder:
Vollbad mit Dusche (OG), Duschbad (OG), Duschbad (UG), Gäste-WC (EG)

Besonderheiten:
Harmonisierer von Swiss Harmony (gegen Elektrosmog), Osmose-Umkehranlage mit Energiemodul und Hydrogengenerator, Grander Belebtes Wasser in allen Leitungen, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, , Alarmanlage, Regenwassernutzung, Niedrigenergiebauweise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Stein

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1784 m²
Nutzfläche: ca. 118,79 m²

# Lagebeschreibung
Börnsen ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Feldern und kleinen Seen. Börnsen besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hansestadt Hamburg und an die Stadt Geesthacht sind selbstverständlich vorhanden.

Der Ort wird geprägt von schönen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind im Ort und in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle (Neu Börnsen, Mühlenweg) ist in 3 Minuten fußläufig vom Objekt zu erreichen. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg und auch nach Geesthacht.

Die Umgebung von Börnsen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Sachsenwald bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, von denen man einen herrlichen Blick über die Region hat. Auch Wassersportler kommen in den umliegenden Seen auf ihre Kosten.

Insgesamt ist Börnsen ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 13.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JE_6964