Innovatives Architektenhaus in Hanglage am Wald

Modernes, saniertes Architektenhaus mit innovativer Heizungsanlage

Im EG erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit skandinavischem Kamin sowie ein separates Büro mit großem Fenster.

Die moderne Nobilia EBK mit hochwertigen Neff Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter lässt keine Wünsche offen. Die Kücheninsel mit verlängertem Tisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Zusätzlich bietet das EG ein saniertes Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer geht ein Zugang zur Terrasse ab, die 2019 mit Anthrazit-Fliesen und einer Pergola gestaltet wurde. Hier wird demnächst noch ein hochwertiges Sonnensegel maßgeschneidert.

Das UG verfügt über ein weiteres saniertes Bad, 2 zusätzliche Räume für Hobby oder Stauraum sowie ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Im OG befindet sich ein Flur, von dem aus Sie das Master-Badezimmer mit zwei Waschbecken, großer Dusche und Badewanne erreichen. Zwei weitere Zimmer mit großen Balkonen bieten mit ihren großen Glasfronten einen traumhaften Blick auf die Region Hannover. Die maßgeschneiderten Thermovorhänge gehören zum Interieur.

Der große Garten ist mit einem neu angelegten zentralen Staudenbeet, einer Eibenhecke und Obstbäumen ein Sommerparadies. Ein separater Wasserzähler für den Garten sorgt für kosteneffiziente Bewässerung und erspart Ihnen die Abwassergebühren.

Vor dem Haus finden Sie an der Garage eine Wallbox, die Ihr Elektroauto bequem und günstig mit Strom versorgt. Der Clou: Sie produzieren einen Teil ihres Stroms dafür bereits selber!

Besonders hervorzuheben ist nämlich die innovative Heizung, eine Brennstoffzelle der Marke Viessmann Vitavalor PT2, installiert 2022.
Mit einer jährlichen Energieerzeugung von rund 6500 kWh wird ein Großteil des Bedarfs (ca. 8000 kWh) direkt vor Ort gedeckt (= sie produziert selber Strom, wetterunabhängig und auch bei Stromausfall!)

Einsparpotential:
Die intelligente Nutzung von 50% des von der Brennstoffzelle erzeugten Stroms für den Eigenverbrauch – das sind 3250 kWh – führt zu einer erheblichen Kosteneinsparung. Bei einem durchschnittlichen Strompreis von 40 Cent pro kWh ergibt sich eine jährliche Ersparnis von 1300 EUR. Dies zeigt sich durch eine direkte Reduktion Ihrer Stromrechnung.

Einspeisevergütung:
Zusätzlich generieren Sie durch die Einspeisung des verbleibenden Stroms in das öffentliche Netz Einnahmen. Durchschnittlich können Sie mit einer jährl. Vergütung von etwa 519 EUR rechnen.

Ein besonderer Vorteil der Brennstoffzelle ist ihre Fähigkeit, auch Wasserstoff zu verarbeiten – eine Technologie, die Sie am Puls der Zeit hält und bereit für die Energiequellen von morgen macht.

Im Heizungskeller finden Sie außerdem einen fest installierten Wasseraufbereiter (NP ca 3000€) der automatisch das Wasser entkalkt und weicher macht. Dies sorgt für Langlebigkeit, Ihrer Haushaltsgeräte und bekömmliches Wasser.

Der Energieausweis ist derzeit noch mit C ausgewiesen, wird jedoch kurzfristig aktualisiert, da seitdem zahlreiche energetische Verbesserungen wie der Austausch von Fenstern und Dämmungen sowie die Erneuerung des Dachs vorgenommen wurden (alles 2017). Dank der innovativen, umweltfreundlichen Heizung schätzen wir den neuen Wert auf ein solides B.

Lage: das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, und doch zentral in Barsinghausen. In etwa 10 Minuten sind sie bereits in der Fußgängerzone der Innenstadt. Hier befinden sich zum Beispiel Bäckereien, Ärzte, eine Grundschule und viele unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fitnessstudios. Auch eine Kita und Krippe ist fußläufig erreichbar.
Vom Haus aus brauchen Sie nur etwa 2 Gehminuten in den weitläufigen und idyllischen Deister, der nicht nur die Luftqualität in der Gegend hervorragend hält, sondern sich auch für lange Waldspaziergänge eignet.
In nur 4 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die A2, die eine hervorragende Anbindung in nur etwa 25 Minuten nach Hannover bietet.