Innenstadtoase wartet darauf wachgeküsst zu werden! Das Stadthaus hat seinen Ursprung schätzungsweise aus dem frühen 1900. Die Originalunterlagen sind bei dem Brand des Stadtarchives leider...

# Objektbeschreibung
Innenstadtoase wartet darauf wachgeküsst zu werden!

Das Stadthaus hat seinen Ursprung schätzungsweise aus dem frühen 1900. Die Originalunterlagen sind bei dem Brand des Stadtarchives leider vernichtet worden. In den 50er und 60er Jahren wurde es durch Anbauten vergrößert und ausgebaut.

Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Hier hat man einen direkten Zugang zum pflegeleichten Garten. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Im 1.OG gibt es ebenfalls 2 großzügige Zimmer, eine Durchgangsküche, Diele, Wannenbad und einen großen Balkon mit Blick zum Garten.
Das Dachgeschoss hat 2 große Zimmer und ein kleineres Ankleidezimmer.
Alle Geschosse sind einzeln durch das Treppenhaus begehbar. Durch das großzügige Raumangebot bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal nach individuellen Wünschen und Ansprüchen gestalten.
Das Haus ist zum großen Teil Unterkellert. Die Warmwasserversorgung wird zum Teil über Durchlauferhitzer geregelt.

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

# Ausstattung
- Viessmann Gas Heizung
- Durchlauferhitzer
- Badewanne und Dusche
- Teilerneuerte Elektrik
- kein Denkmalschutz
- Pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Mönchengladbach Westend. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und Museen finden Sie ebenfalls vor Ort. Die nah gelegenen und fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen erfreuen mit Sicherheit das Elternherz. Die Autobahnen A44, A52 und A61 befinden sich nur 5-10 Autominuten entfernt und auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Stadt bietet eine Mischung aus grünen Parkanlagen, historischen Gebäuden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner genießen sowohl das städtische Leben, als auch die Nähe zur Natur, da Mönchengladbach von Wäldern und Parks umgeben ist.
Zentrale Lage: 1 km zur Innenstadt/Altstadt (Alter Markt).Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Gern errechnet Herr Daniel Erens von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot.
Dr. Klein kann auf 500 Bankpartner zugreifen, KfW und die NRW Bank Mittel stehen zur Auswahl.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 592