Innenstadtlage - Charmante Wohnung im Herzen der Stadt

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Kröpeliner Straße wurde im Jahre 2017 diese exklusive Wohnanlage errichtet. Die Wohnanlage besticht durch Ihre großzügigen und liebevoll gestalteten Grünanlagen auf dem Dach des Hauses sowie die moderne, hochwertige Bauweise.
Das Wohnquartier fügt sich hervorragend in das innerstädtische Wohnkonzept ein. Hohe Ansprüche an zentrales und ruhiges Wohnen in städtischer Umgebung werden hier wunderbar miteinander vereint.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 144 m² Wohnfläche mit viel Raum für die persönliche Gestaltung. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie wahlweise in das derzeitige Arbeitszimmer, in die separate Küche oder auf den großzügigen Balkon. Hier lassen sich ab der Nachmittagszeit ein paar schöne Stunden in der Sonne, mit Blick auf den Rosengarten, verbringen.

Ihre neue Wellnessoase ist mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet. Die Ausstattung und das Interieur lassen in puncto Stil und Design keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, von der Teil direkt zur Wohnung gehört und dementsprechend eingefriedet wurde.
Die separate Küche wurde mit einigen Besonderheiten, wie z.B. mit einer Warmhalteschublade ausgestattet, und bietet Ihnen genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Stunden mit der Familie. Die moderne Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Des Weiteren steht Ihnen im Kellerbereich ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeuges zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Maisonettewohnung verfügt über 4 Zimmer mit ca. 144 m² Wohnfläche und bietet Ihnen genügend Raum zum Wohlfühlen.

Das Objekt und die baulichen Anlagen befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Dieses attraktive Angebot erwartet Sie mit weiteren Highlights und einer schönen Ausstattung sowie folgenden Merkmalen:

- 4 separat begehbare Räume (derzeit wurde ein Raum separiert - leichter Umbau zu den ursprünglichen 4 Zimmern möglich)
- Hauptbadezimmer inkl. Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie Gästebad mit Dusche
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (42,79 m²) mit Blick in den Rosengarten
- hochwertige Fliesen und Parkettboden
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- teilweise bodentiefe Fenster - integrierte Sonderlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Fernwärmeversorgung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Handtuchheizung im Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der Rostocker Innenstadt, einem der bevorzugten Wohngebiete Rostocks. Spüren Sie das angenehme maritime Fair und die einzigartige Atmosphäre, die das Gebiet entlang der Kröpeliner Straße ausstrahlt.
Die gute Infrastruktur sowie die damit einhergehende lebhafte Umgebung wird von Bewohnern besonders geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch den schönen Blick in Richtung des Rostocker Rosengartens aus und ist so ausgerichtet, dass der Trubel der Innenstadt einen kaum beeinträchtigt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 65,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.05.2017
Gültig bis: 2027-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 260-172