Innenhafen - ETW mit 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 78,68 m2 große Wohnung finden Sie am Innenhafen von Duisburg, eines der beliebtesten Stadtteile. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut.

Der sehr gepflegte Eindruck entsteht direkt beim Betreten des Hauses im Eingangsbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von 5 Etagen.

Den Bewohnern stehen drei Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und eine Küche mit einem Balkon zur Verfügung.

Von der Terrasse haben Sie einen sehr schönen Blick ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich ein parkähnliches Grundstück, welches von den Bewohnern genutzt werden kann. Hier können Sie oder Ihre Mieter Ihre Freizeit genießen.

Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.424 € p.a. Das Hausgeld beträgt 343,26 € p.M.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten.


Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 2 Balkone

- Tageslichtbad

- Gäste-WC

- 2 Schlafzimmer

- Absolut begehrte Lage am Innenhafen

- Wunderschönes Grundstück zur Mitnutzung

- U.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eines der beliebtesten Stadtteile von Duisburg ist der Innenhafen.

In wenigen Minuten erreichen Sie Cafés, Bars oder Restaurants. Ärzte und Apotheken sind im Ortskern angesiedelt. Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl oder Rewe erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung. Spielplätze oder Spielstraßen für Ihre Kinder sind reichlich vorhanden.

Zudem sind in unmittelbarer Nähe diverse Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Erholen können Sie sich bei einem schönen Spaziergang am Wasser.

Im Innenhafen wird Ihnen eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität geboten

# Sonstiges
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Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und

stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist

eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2018
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-048713