BARRIEREARM ++ ERSTBEZUG ++ NIEDRIGENERGIE ++ Letzte Neubau-ETW in Anlage ++ komplett BEZUGSFERTIG

# Objektbeschreibung
Im Duisburger Süden ist in den letzten drei Jahren das "Schlenk-Karree" entstanden.

Hierbei handelt es sich um ein barrierearmes Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen.

Die Wohnungen sind senioren-freundlich und barrierearm ausgeführt. Die Duschen sind bspw. barrierefrei, die Türdurchlässe sind breit ausgeführt. Selbstverständlich ist ein Personenaufzug vorhanden.

Dies ist die letzte Wohnung im Objekt, die noch zu erwerben ist!

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung ist ca. 85m² groß und liegt im dritten Obergeschoss, wodurch sie sich durch eine besondere Helligkeit auszeichnet.

Bei der attraktiv geschnittenen Eigentumswohnung gelangt man über eine zentrale Eingangsdiele in alle weiteren Räumlichkeiten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind großzügig angelegt. Das Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Balkon und offener Küche. Zudem ist eine Abstellkammer vorhanden.


Die Beheizung des energetisch niedrig gebauten Hauses erfolgt kostengünstig über eine autarke Wärmepumpe in der Ausführung als Fußbodenheizung.

Ein Kfz.-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis angeboten werden.

Die Wohnung ist vollständig, d.h. inkl. Oberböden und Malerarbeiten, hergestellt und sofort bezugsfertig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vollständig bezugsfertig

- Bezugsfertig ausgestattet
- Geschmackvolle Fliesenoberböden
- Barrierearmer Neubau
- Niedrig-energetisch
- Wärmeversorgung autark über Wärmepumpe
- Keller
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Balkon
- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster inklusive elektrischer Rollläden
- Fahrradabstellraum mit eigenem Aus-/Eingang im Erdgeschoss
- Mülltonnenraum mit eigenem Aus- und Eingang im Erdgeschoss
- Ein Stellplatz im Hof gegen Aufpreis möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.875,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Grundbesitzung für das Neubauvorhaben befindet sich einige Kilometer südlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Wanheimerort. Innerhalb des Stadtteils liegt die Immobilie in zentraler Lage zwischen dem Stadtteilzentrum und der hiesigen S-Banhhaltestelle.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn- und U-Bahnhaltestellen liegen im direkten Umfeld zu dem Bauvorhaben. Auch die Stadtautobahn ist in nur drei Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die günstige Lage sind, neben der Duisburger Innenstadt vor allem auch die Metropole Düsseldorf sowie Krefeld und Essen hervorragend erreichbar!
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass sich der Sportpark Wedau und die Duisburger Sechs-Seen-Platte ebenfalls "um die Ecke" befinden. Durch das vielfältige Sport- und Freizeitangebot ist hier ein perfektes Pondon zum stressigen Berufsalltag geboten.

Historie:

Bereits vor über 100 Jahren erfreute sich das Grundstück äußerster Beliebtheit. Aufgrund der Lage diente das Grundstück seiner Zeit als Anlaufstelle der Postkutsche für den Pferdetausch. Im Zuge des Fortschrittes der Technik wurden das aufstehende Empfangsgebäude und die Stallungen zu einem Wohn- und Geschäftshaus umstrukturiert und erweitert. Nach dem Abriss des Gebäudes entsteht nun ein modernes Mehrfamilienhaus.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 18,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.07.2021
Gültig bis: 2031-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-040241