INKLUSIVE Grundstück: Das schlanke Town & Country Doppelhaus in Kneitlingen OT Eilum

# Ausstattung
Das schlanke Doppelhaus – Urbanes Wohnen zweifach genießen

Doppelhaus - geteilte Kosten, aber eigenes Haus!

Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Highlights:

- einläufige Treppe
- Schlafzimmer mit großer Ankleide
- für kleinere Grundstücke geeignet

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.


Inklusivleistungen:

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Bodenplatte & Erdarbeiten
• Luftwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Lüftungsanlage
• E-Auto-Anschluss
• Vorrüstung Photovoltaik
• bodengleiche Dusche
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

• Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre
• Finanzierung-Summe-Garantie
• 18 Monate Festpreisgarantie
• Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“
• geprüfte Bau- und Montagevorschriften
• unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)
• 6 Monate Bauzeitgarantie
• 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 829 m²

# Lagebeschreibung
Diese 4 Grundstücke befinden sich in einer Baulücke im Ortskern von Eilum - zugehörig zur Gemeinde Kneitlingen, mitten im landschaftlich schönen Elmvorland.
Eilum bietet einen Kindergarten, Reitmöglichkeiten, Direktvermarktung vom Landwirt.

Hier wachsen Ihre Kinder in einem familiären und ländlichen Umfeld auf. Ob reiten im Ort, wandern und spazieren im Elm oder gemeinsame Radtouren im Umland - hier zu wohnen, heißt Entschleunigung aus dem Alltag.

Schöppenstedt ist nur 5 Km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Schulzentrum mit Grundschule und IGS. Direkte Bahnverbindung über WF bis BS.

Eilum -> Braunschweig 20 Km
Eilum -> Wolfsburg 40 Km


Jedes Grundstück hat eine attraktive Größe zur Bebauung mit einem freistehenden Eigenheim.


829 m² zu 95.307 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

954 m² zu 104.913 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

947 m² zu 108.992 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

851 m² zu 93.583 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem vorhandenen Grundstück.

https://www.tc.de/massivhaus.html


Haus mit 125 m² = 252.050 €
(Der Hauspreis bezieht sich auf 1 Doppelhaushälfte.)
Grundstück mit 829 m² = 100.978 €

Insgesamt Haus (Vollausstattung) + Grundstück = 353.028 €

zuzüglich Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)


Zum GRUNDSTÜCK:

Diese 4 Grundstücke befinden sich in einer Baulücke im Ortskern von Eilum - zugehörig zur Gemeinde Kneitlingen, mitten im landschaftlich schönen Elmvorland.

Jedes Grundstück hat eine attraktive Größe zur Bebauung mit einem freistehenden Eigenheim.


829 m² zu 95.307 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

954 m² zu 104.913 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

947 m² zu 108.992 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

851 m² zu 93.583 € zzgl. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.


Florian Baistock
Ihr Hausbauberater (IHK) & Regionalleiter
Town & Country Franchise-Partner
Mobil: 0178 8312953
florian.baistock(at)tc.de


https://hausbauen-braunschweig.tc.de

Büro Braunschweig - Stöckheim
Leipziger Straße 232
38124 Braunschweig


Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten, unabhängigen Finanzierungspartners.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich an unter 0178/ 8312953 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DHAura125 FBA Kneitlingen W 49