Ingelheim Heidesheim # Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen mit tollem Ausblick in den Taunus

# Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage von Heidesheim zu verkaufen.

Das Wohnhaus besteht aus einer Hauptwohnung im Obergeschoss bestehend aus Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste WC, Kinderzimmer / Büro, großem Wohnzimmer mit Balkon und Küche.

Der große Balkon mit Rheingau-Blick bietet ausreichend Platz im Freien.

Im Gartengeschoss befinden sich Kellerräume sowie der Heizraum / Waschraum.

Von aussen zugänglich sind zwei kleine Apartments, mit je Duschbad und Küche bzw. Pantryküche.

# Ausstattung

Das komplette Haus befindet sich noch weitestgehend im ursprünglichen Zustand von 1971.

Die Fassade und das Dach sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1974.

Es handelt sich bei dem Erdgeschoss um ein Massivgeschoss, das Obergeschoss ist ein Renolit Fertighaus Typ 124 in Holzrahmenbauweise.

Das Haus besteht aus 2 Etagen plus nicht ausgebautem Dachgeschoss / Speicher. Die massive Garage plus Unterkellerung wurde wenige Jahre später errichtet.

Baubeschreibung:

Keller ist in Massivbauweise

Dachkonstruktion: Nagelbrettbinder Schalung auf den Obergurten aus 19 mm HolzspanplattenV20-DIN 68763. Dachlattung 40/60mm

Aussenwände: 115mm Verbelndmauerwerk, 30mm -Luftschicht-belüftet, 100mm Rahmenkonstruktion (60/100), 80mm Mineralfasermatten SE30 DIN 18 165, 19mm Holzspanplatten V100 DIN 68 763, 9,5mm Gipskartonplatte DIN 18 180.

Innenwände ( nicht tragend ) beplankte Röhrenplatte DIN 68 764

Decke über Erdgeschoss: 19mm Holzspanplatte V20 DIN 68 763 140mm Binderuntergurt 55x140, 20mm Schaumkunststoffreifen DIN 18 164, 60mm Mineralfasermatten DIN 18 165, 24mm Lattung bzw. Luftschicht, 12,5mm Gipskartonplatte DIN 18 180.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m² Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung

ruhige Ortsrandlage in Heidesheim in Nähe zu Feldern, ideal für Tierliebhaber. Der nächste Feldweg beginnt auf der gegenüberliegenden Strassenseite.

Bis zum Rhein sind es 25 Gehminuten und 15 Fahrradminuten.

Heidesheim am Rhein mit ca. 7500 Einwohnern gehört seit 2019 zur Stadt Ingelheim.

Mit ihrer landschaftlichen Schönheit und ihrer guten Infrastruktur besitzt die Verbandsgemeinde einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert.

Zahlreiche aktive Vereine, gute Kinderbetreuung und Grundschulen, umfassende Spiel-, Sport-, Freizeit- und Seniorenangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten bis in die Abendstunden tragen dazu bei, dass die Verbandsgemeinde bei Alt und Jung sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Nach Ingelheim sind es ca. 10 min mit dem Auto, nach Mainz ca. 15 min.

Es gibt eine gute Zug-, Bus (ORN) nach Mainz und Stadtbusanbindung nach Ingelheim.Entfernungen: Kindergaerten 2 km Grundschule 2 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km

# Sonstiges

Wir wurden ausgezeichnet, von Bellevue zum Best Property Agent und mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24 2024“.

Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir unter den ersten Fünf, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.

ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.

WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.

GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.

Tel. 06131 21 49 101 www.gruenert-immobilien.com

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Energieverbrauch: 232 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2031-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 322-2627-Heidesheim