Industriehallen mit Freifläche, Büros und zusätzlichen Wohnungen in zentraler Lage in Offenbach !!

# Objektbeschreibung
Dieser Immobilienkomplex in Offenbach zeigt sich als eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Gewerbeflächen setzen sich aus zwei Hallen mit je 680 m², zwei weiteren Hallen mit 464 m², einer Werkstatt mit 120 m² und einem Büro mit 87 m² zusammen. Eine Freifläche von 1.339 m² bietet Potenzial für weitere Vermietungen oder den Ausbau einer zusätzlichen Halle.

Die erste Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von 85 qm, während das Boardinghaus großzügige 147 qm umfasst. Das 2. Obergeschoss besitzt zwei weitere Wohnungen, eine mit 97 qm und die andere mit beeindruckenden 140 qm. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Die Gesamtfläche des vollständig vermieteten Ensembles beträgt 3.072 m².

Die Gesamtjahresnettomiete beträgt insgesamt 192.384 €, und zusätzliche Einnahmen können durch Werbeflächen (1.000 €/Jahr) und einer Solaranlage (1.000 €/Jahr) generiert werden. Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, auf dem bestehenden Grundstück zusätzlich eine Halle oder ein Bürogebäude zu errichten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet langfristige Mieteinnahmen. Der Verkaufspreis beträgt 3.000.000 €, was diese Investition zu einer herausragenden Gelegenheit für die Zukunft macht.

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich ein eigenes Bild des Wohn- und Geschäftshauses zu machen!

Kontaktieren sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
Gewerbeflächen:

-2 Hallen zusammen 680 qm

-2 Hallen zusammen 464 qm

- Werkstatt mit 120 qm

- Büro mit 87 qm

- Freifläche von 1339 qm

- Ausbaupotential: zusätzliche Halle oder Büro

Wohnungen:

-Wohnung (1. OG): 85 qm

-Boardinghaus: 147 qm

-Wohnung (2. OG): 97 qm

-Wohnung (2. OG): 140 qm

Zusätzliche Einnahmen:

- Werbeflächen: 1000 €/Jahr

- Solaranlage: 1000 €/Jahr

Gesamtfläche und Gesamteinnahmen:

- Gesamtfläche: 3072 qm

- Gesamtjahresnettomiete: 192.384€

Die Immobilie bietet vielfältige und gut ausgestattete Wohn- und Gewerbeflächen. Die Wohnungen variieren in einer Größe von 85 qm - 147 qm, während die Gewerbeflächen mit Hallen, Werkstatt und Büro eine breite Nutzungspalette ermöglichen und in einer Größe von 464 qm - 1339 qm variieren. Zusätzliche Einnahmequellen durch Werbeflächen und einer Solaranlage stärken die Ertragschancen.

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Garagen/Stellplätze: 50
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius HV Management GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius HV Management GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wohnfläche: ca. 469 m²
Nutzfläche: ca. 3072 m²
Lagerfläche: ca. 2690 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Offenbach und gewährleistet eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung der Immobilie in Offenbach ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Geschäftstreibende sicherstellen.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums von Offenbach. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen, bestehend aus Hallen, Werkstatt und Büro, bieten attraktive Perspektiven für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die umliegende Freifläche steht flexibel für verschiedene Nutzungen zur Verfügung.Entfernungen:
Flughafen 21,1 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius HV Management GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius HV Management GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius HV Management GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius HV Management GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1845920