Individuelles Wohnhaus in begehrter Lage mit Pool und Heimkino

# Objektbeschreibung
Sie suchen idyllisches Wohnen nahe dem Thüringern Wald gepaart mit Großzügigkeit und Exklusivität? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie. Zum Verkauf steht dieses traumhafte, im Jahre 1991 erbaute Anwesen. Rund 312 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wobei das Kellergeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Sie erwartet außerdem eine Gästewohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss des Seitentrakts, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eine Küche und zwei Tageslichtbädern. Highlight dieser knapp 62 m² großen Wohnung ist die sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick in den Hof. Über die Terrasse besteht derzeit auch ein Zugang zum Haupthaus. Aufgrund
der Hanglage verschmelzen quasi das Erdgeschoss und das Obergeschoss miteinander, sodass von der Straßenseite aus ein ebenerdiger Zugang besteht, die Hofseite jedoch höher gelagert ist. Das Erdgeschoss des Haupthauses beherbergt einen großzügigen und lichtdurchfluteten Küchenbereich, welcher bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist, ein Billardzimmer, ein Esszimmer und einen rund 60 m² großen Wohnbereich mit integriertem Arbeitszimmer. Des Weiteren stehen hier noch zwei Badezimmer zu Verfügung. Im Obergeschoss des Hauses, welches über den Flur zu erreichen ist, erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne von beachtlicher Größe. Im Dachgeschoss des Hauses leben die Kinder ihren eigenen Traum mit separierten Schlaf- und Spielzimmern. Das 540 m² große Grundstück verfügt zu dem über einen Pool, der an heißen Sommertagen zum Relaxen einlädt, eine entsprechende Sicherheitstechnik und eine elektrische Torzufahrt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Finsterbergen ist ein Ortsteil der Stadt Friedrichroda im thüringischen Landkreis Gotha am Nordhang des Thüringer Waldes gelegen. Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort beheimatet etwa 1500 Einwohner. Finsterbergen hat sowohl kulinarisch als auch kulturell so einiges zu bieten. Sehenswert ist beispielsweise die prächtig ausgestattete und um 1730 erbaute Dreifaltigkeitskirche. Beeindruckend ist die prachtvolle Ausmalung im Innenraum. Für die kleinen Gäste und Anwohner hat die beliebte Ortschaft, unmittelbar neben dem Freizeitbad gelegen, einen Erlebnisspielplatz zu bieten. Bei einer Fahrt mit der Parkeisenbahn ”Flinker Lothi”, die gemütlich rund um den Freizeitpark fährt, werden Kinderträume wahr. An den Freizeitpark grenzen ein gepflegter Fußball-Rasenplatz und die Inline-Skater-Bahn sowie zwei Beachvolleyball- und drei Tennisplätze und die Tischtennisanlage. Das neu gestaltete, solarbeheizte Freizeitbad hält zudem eine Riesenrutsche, ein Kindererlebnisbecken, einen Minigolfplatz u.v.m. bereit. Außerdem ist Finsterbergen gut erschlossen und verfügt sogar über einen ortsansässigen Einkaufsmarkt.

# Sonstiges
Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme der bestehenden Finanzierung. Weitere Informationen können gern in einem persönlichen Termin bekanntgegeben und erörtert werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK-297-HH