Individuelles Einfamilienhaus im Ortskern von Claußnitz

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem tollen - individuell zugeschnittenen Einfamilienhaus? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Claußnitz, im LK Mittelsachsen, ca. 8km nördlich von Chemnitz.
Das Umfeld der Immobilie ist durch Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleinerer Mehrfamilienhäuser mit teilweise großzügigen Grundstücken u. Gärten geprägt. Die ruhige und familiäre Wohnlage hat einen ländlichen bzw. dörflichen Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka/Simmel), Grund-u. Mittelschule, Kindergarten, Haus-u. Zahnarztpraxis, Gasthof Roter Hirsch, Kirche, Tankstelle sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich im unmittelbaren Umfeld u. sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das GrSt ist mit einem ca. 1557 errichteten, individuell zugeschnittenen EFH bebaut, welches unter Denkmalschutz steht. 1927 erfolgte ein großer Umbau des Objektes. 1997 wurde eine Komplettsanierung (inkl. Dach, Mauerwerk, Zwischendecken, Fenster, Haustechnik, etc.) realisiert. Es handelt sich hierbei um ein nicht-unterkellertes zweigeschossiges Gebäude mit einem ausgebauten DG, welches nach Ausführung einiger weniger Schönheitsmaßnahmen sofort bezogen werden kann. Mit seiner ansprechenden Raumaufteilung bietet das Objekt ausreichend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Im EG befinden sich neben dem Zugangsbereich, die Küche mit moderner Einbauküche + ausreichend Platz für einen Esstisch, das Badezi. mit Dusche, Eck-Badewanne u. Doppel-WT sowie ein separates WC + HWR. Im 1.OG ist das Wohnzi. ein Kinderzi. sowie ein weiteres WC angeordnet. Weiterhin befindet sich im 1.OG der Zugang zum oberen Hof inkl. Terrasse mit einem gemütlichen u. teilweise überdachten Sitzbereich. Im DG befindet sich das Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszi. genutzt werden könnte. Ebenso ist die Heizzentrale (Gastherme BJ 2022) inkl. zentraler Warmwasserbereitung angeordnet.
Im darüber liegenden Spitzboden befindet so noch eine Abstellfläche. Das Gebäude ist vollständig mit Holzfenster mit 2-fach Wärmedämmverglasung versehen.

Bezüglich einer möglichen Erweiterung des Objektes (vorh. Wohnflä. ca. 148qm + ca. 102qm) läuft aktuell ein Bauantragsverfahren, wobei hier zeitnah die Genehmigung der Baubehörde erwartet wird.

Grundstück:
Auf dem günstig zugeschnittenen GrSt (ca. 390qm) ist ein schön gestalteter Vorgarten angelegt.

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Wir haben uns den Eigentümern gegenüber verpflichtet, nur ernsthaften Interessenten detaillierte Informationen sowie eine Besichtigung zu gewähren, um somit den Wunsch auf Schutz der Privatsphäre zu erfüllen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Gespräch im Rahmen eines Besichtigungstermins vor.
Sämtliche Daten beziehen sich auf die Angaben der Verkäufer - für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Tel-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen eine Courtagezahlungspflicht.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Lars Dolgner, Slevogtstraße 68a, 09114 Chemnitz, Tel.: 0172-7949582
3. Es bestehen die gesetzlichen Widerrufsrechte.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig u. verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweis: nicht erforderlich auf Grund Denkmalschutz gemäß Paragraf 79 Abs.4 Satz 2 GEG