Individuelle 3 Zimmer Wohnung, Altstadt, auch gewerblich nutzbar

Objektbeschreibung
Diese schöne und individuelle Wohnung im ersten Stock eines 1995 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses am Holzmarkt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und Südausrichtung aus. Das Objekt besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer großzügigen Wohndiele, einer kompletten Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung und einem separaten Gäste-WC.
Spektakulär ist das Wohnzimmer mit einem großen Oberlicht und einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Hier ist zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Der Energieausweis der Immobilie zeigt einen sehr günstigen Wert von 72 kwh/qm an, was Energieeffizienzklasse B entspricht. Das Hausgeld für alle Nebenkosten beläuft sich auf momentan 388,00 € im Monat (inklusive 128 Euro Rücklagenzuführung).
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 13 Parteien. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. 2019 wurden die Treppenhäuser neu gestrichen, die Klingeltableaus erneuert sowie die Treppenhausbeleuchtung modernisiert. Die Hydraulik des Fahrstuhls wurde zudem komplett erneuert und der Tiefgaragenboden abgedichtet.
Ausstattung: Lift, Natursteinboden in Diele, Flur, Bad, WC, Küche
Laminatboden in den Zimmern. Einbauküche mit Ceranfeld, Mikrowelle. Hochwertige Holzfenster mit Sprossen.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer.
Es ist laut Teilungserklärung auch möglich die Wohnung in Gewerberäume umzuwandeln und als Praxis, Kanzlei, Büro zu nutzen.

Ausstattung
Raumhöhe bis zu 4 Metern
Helles Oberlicht und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer
Sehr guter Energiewert 72 kwh/qm entspricht Klasse B Lift
Hochwertiger Natursteinboden.
Geräumige Diele
Gäste-WC
Einbauküche mit neuer Kühl-Gefrierkombination
Abstellkammer
Sprossen-Holzfenster
Carport, geschlossen an 2 Seiten (Preis 18.000€)

Es ist laut Teilungserklärung auch möglich die Wohnung in Gewerberäume umzuwandeln und als Praxis, Kanzlei, Büro zu nutzen.

Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Lage
Das Objekt liegt direkt in der Ingolstädter Altstadt, absolut zentral am Holzmark, wenige Schritte zur Ingolstädter Fußgängerzone.
Schöner Ausblick direkt auf die Bäume des Holzmarkts. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, zahlreiche Ärzte und Supermärkte und das Rathaus. Die Fußgängerzone beginnt in 50 Meter Entfernung. Zum Busbahnhof sind es 5 min. zu Fuß, zur Donau und Klenzepark ebenso. Alle Schulen und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Der Glacispark und die Donau sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten


Verkauf von privat ohne Makler.