Traumhafte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und 3 Balkonen, Stellplatz + Tiefgarage

# Ausstattung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten erstreckt, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Errichtet wurde das Ziegel-Massiv Gebäude im Jahre 1999 und zeichnet sich durch seine gepflegte Beschaffenheit aus. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Fernwärme als auch die Tiefgarage umfassend saniert, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Auf rund 81 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich dreieinhalb Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besondere Highlights dieser Wohnung sind die drei Balkone, die für zusätzlichen Freiraum und Licht sorgen, praktische Einbauschränke sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer angenehmen Fußbodenheizung, bietet ein besonders komfortables Wohlfühlambiente.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die erst vor zwei Jahren neu abgeschliffen wurden, und die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über hochwertige Fliegengitter sowie Rollläden.
Zum Eigentum gehören außerdem ein großer, separat abschließbarer Kellerraum, ein Außenstellplatz für zusätzliche 10.000 Euro sowie ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz für weitere 15.000 Euro, der genügend Platz für ein Auto und gegebenenfalls Motorräder bietet.

Die bis zum 31.12.2021 angesammelte Instandhaltungsrücklage beträgt 3.109,53 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,00 Euro, inklusive 37,53 Euro für Rücklagen. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, und die Bewohner profitieren zudem von einem Fahrradkeller in der Tiefgarage.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden, was Flexibilität für potenzielle Käufer bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.443,21 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Südwestlichen Teil von Ingolstadt und nur einen Katzensprung vom Baggersee und der Donau entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Anton-Schule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 2028-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7UXTV1SK