Individuell und anspruchsvoll!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein repräsentatives neues Zuhause für sich und Ihre Familie und/oder wünschen sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?
Dann werden Sie sich ganz sicher in dieser Immobilie wohlfühlen!

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen durch das offene Treppenhaus ins helle Esszimmer mit angegliederter Küche und ins Wohnzimmer mit Kaminofen. Große Terrassentüren verschaffen Ihnen Zugang und den Blick zu den sonnigen Terrassen und zum liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie bei gutem Wetter hervorragend relaxen und die Sonne genießen.
Ihre Kinder finden im großen und proffessionell vom Gartenlandschaftsarchitekten angelegten Garten reichlich Platz zum Spielen und Toben.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flurbereich besticht durch maßgefertigte Einbauschränke. Ein Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer bieten allen Familienmitgliedern genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Angegliedert zum Haupthaus finden Sie im Vorderhaus eine Einliegerwohnung (separater Eingang, Flur, Bad, Wohn-/Schlafzimmer mit Küche). Das ermöglicht ein modernes Arbeiten im Homeoffice oder auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Ausreichend Stauraum finden sie im Keller oder auch im massiv gebauten Gartenhaus.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im dazugehörigen Carport.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Gästehaus)
- Eigentumsgrundstück ca. 1.250 m²
- Baujahr 2003 - in 2014 aufwendig renoviert
- ca. 240 m² Wohnfläche (Hauptwohnung ca. 165 m², Einliegerwohnung ca. 80 m²)
- 2 Küchen (Haupthaus: Rational Einbauküche ohne Elektrogeräte mit Falcon-Gasherd)
- hochwertige Bodenbelege (Echtholz, Mamor, Fliesen)
- neue Badezimmer 2014
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung 2021
- Teilkeller
- Alarmanlage
- 2 Kamine
- großer und professionell angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen
- Carport
- Gerätehaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Im Nord-Osten von Osnabrück, im Stadtteil Widukindland gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine gute Anbindung mit Bus, Fahrrad oder PKW in die City von Osnabrück, nach Belm sowie an die A33.

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage.
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Naherholung) sind in der Nähe zu finden und zum Teil fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?

Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf!

Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Ich begleite Sie, mit Deutsche Bank Immobilie als starkem Partner, zeige Ihnen Wege auf, stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420108-012958