Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1980 bietet ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit versetzten Ebenen. Es verfügt über sechs Zimmer und eine praktische Speisekammer. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang – frisch gestrichen und sofort nutzbar, ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Wohlig warm wird es dank der Fußbodenheizung in Flur, Bad und Wohnzimmer, ergänzt durch die Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, einen Kamin und einen Schwedenofen. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie.

Die hochwertige Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt, das Dach ist teilweise gedämmt.

Das ca. 1.376 m² große Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem Balkon (ca. 8,50 m x 1,40 m) – beide mit schönem Blick ins Grüne. Zwei Garagen mit direktem Hauszugang sowie bis zu sieben Außenstellplätze auf dem großen Vorplatz bieten perfekte Voraussetzungen für Gäste oder einen kleinen Fuhrpark.

Dieses gepflegte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 172 m² auf zwei Etagen
+ 6,5 Zimmer + Speisekammer
+ Fußbodenheizung in Flur, Bad und Wohnzimmer für angenehmen Komfort
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang – frisch gestrichen und sofort bezugsbereit
+ Zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
+ Zusätzlich separates Gäste-WC
+ Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) inklusive Elektrogeräten – in sehr gutem Zustand
+ Beheizung über eine Öl- Zentralheizung, einen gemütlichen Kamin sowie einen Schwedenofen
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ Teilweise gedämmtes Dach

Außenbereich:
+ Balkon und Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
+ Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus
+ Großzügiger Vorplatz mit bis zu 7 möglichen Außenstellplätzen – ideal für Gäste oder den eigenen Fuhrpark
+ Grundstücksgröße: ca. 1.376 m² – bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche oder künftige Erweiterungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1376 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in besonders ruhiger Lage. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und großzügigen Grundstücken, genießen Sie hier Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder alle, die naturnah leben möchten.

Das Grundstück mit ca. 1.376 m² bietet Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit oder eine Erweiterung des Wohnbereichs. Dank der breiten Hofeinfahrt ist die Zufahrt auch mit mehreren Fahrzeugen oder einem Anhänger problemlos möglich. Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr sorgt für zusätzliche Sicherheit und Lebensqualität.

Dennoch ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Region bietet zudem eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte – perfekt für Berufspendler.

# Sonstiges
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 216.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B0010421