In zentraler und ruhiger Wohnlage von Olfen! Einfamilienhaus auch als Generationenhaus geeignet!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Olfen bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Platz und modernem Wohnen. 1978 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, beeindruckt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², die sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaushalt oder für Menschen mit einem Wunsch nach großzügigem Raumangebot eignet.

Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie der einladende Flur mit genügend Platz für eine Garderobe willkommen. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss, das mit einem modernen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum praktisch und funktional gestaltet ist. Das gemütliche Esszimmer mit einem stilvollen Kachelofen aus dem Jahr 2016 bildet das Herzstück dieses Geschosses. Über eine große Glas-Schiebetür gelangen Sie von hier direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. An den Essbereich schließt sich ein kleiner Flur an, der zu drei weiteren Zimmern führt. Diese bieten Flexibilität für die Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder sogar als separater Bereich für Gäste oder Großeltern.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Größe und Gestaltung begeistert. Mit über 60 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe bis zur Dachspitze entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das angrenzende Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad. Ein weiterer Höhepunkt ist der große Balkon, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichen können. Er bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der durch seinen alten Baumbestand und die geschickte Bepflanzung nahezu uneinsehbar ist.

Der Garten ist ein einladender Rückzugsort für Naturfreunde und Familien. Er ist nicht nur schön angelegt und nahezu uneinsehbar, sondern auch gut zu nutzen: Eine große Terrasse mit einer 2024 erneuerten Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Grillabende, Spiele mit den Kindern oder einfach nur Ruhe und Erholung – dieser Garten erfüllt alle Wünsche.

Auch der weitgehend wohnlich ausgebaute Keller bietet mit etwa 90 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten. Mit hochwertigen Details wie Echtholz-Parkett, einem Küchenbereich und einem eigenen Duschbad eignet er sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch direkt vom Keller in den Garten, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den 2019/2020 durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, der Austausch von 23 der insgesamt 24 Holzfenster durch energiesparende Kunststofffenster, sowie die hochwertige Neugestaltung der Bäder (u.a. mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch). Im Wohnzimmer wurde ein stilvoller Eichen-Parkettboden verlegt, und ein moderner Pelletofen mit Glas-Sandsteinfront sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss und Keller wurden teilweise erneuert. Auch die Dächer von Garage und Vorbau sowie die große Markise über der Terrasse (3,50m x 6,25m) wurden erst 2023 und 2024 erneuert.

Zum Haus gehört außerdem eine massiv gebaute Garage mit Schuppen, was ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt 591 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich € 1.072,68 und ist somit sehr attraktiv.

Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielen Details überzeugen, die dieses Haus zu einem perfekten neuen Zuhause machen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- als Mehrgenerationenhaus oder für Familien geeignet
- Keller wohnlich ausgebaut
- Balkon
- übergroße Garage
- Pelletofen
- drei Bäder
- Schwedenofen

- Übergroße Garage
- Keller wohnlich ausgebaut
- Balkon
- Pelletofen
- Eichenparkett im Obergeschoss
- Drei Bäder
- Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 1.072,68 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 49 Jahre

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.

# Sonstiges
Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland eG Ihnen zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets
Energieverbrauch: 123,62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2024
Gültig bis: 2034-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 25-2144