In touch with luxury - Außergewöhnliche Unternehmervilla für anspruchsvolle Visionäre
1.800.000 €
- Wohnfläche 431,48 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.055 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058576
Diese Unternehmervilla ist ein exquisites Beispiel für luxuriöses Wohnen, gelegen in der beliebten Waldsiedlung in Hanau. Ursprünglich im Jahr 1967 von einem renommierten Bauunternehmer erbaut, unterzog die aktuelle Eigentümerin die Villa im Jahr 2014 einer umfassenden Kernsanierung, um zeitgemäße Eleganz und modernen Komfort zu gewährleisten.
Das Haus besticht durch sein besonderes Design, das durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur gekennzeichnet ist. Das Interieur ist geprägt von einer exquisiten Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlen Möbeln und Kunstwerken ausgestattet. Ein Spa-Bereich mit einer imposanten Schwimmhalle sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Modernste Technologie ist in das gesamte Haus integriert.
Ein besonderes Highlight ist das Atrium, das nicht nur als zentraler Raum dient, sondern auch eine Außenküche beherbergt. Hier können die Bewohner kulinarische Genüsse im Freien genießen, umgeben von der grünen Pracht der Waldsiedlung.
Die bevorzugte Lage am Waldrand bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur. Dieses repräsentative Anwesen ist mehr als nur ein Haus; es ist ein luxuriöses Zuhause, das Geschichte, modernen Stil und erstklassige Annehmlichkeiten in perfekter Symbiose vereint.
# Ausstattung
+ Luxuriöse Ausstattung inklusive Natursteinböden und hochwertigen, handverlesenen Materialien
+ Erholung pur: Mondänes Atrium mit Außenküche, Spa-Bereich mit Innenpool und Sauna sowie großzügiger Garten mit 2 Terrassen
+ Herrschaftliche Wohnfläche und modernes Raumkonzept inklusive Bad en suite
+ Moderne Technologien wie Photovoltaikanlage
+ Komfort im Alltag dank 2 Garagen und 2 Außenstellplätzen für Ihre Pkw
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 4.171,68 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 431,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Wald- und Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Max. 2,5 km zu tägl. Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 168.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 816127987c
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch McMakler erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.