PREISSENKUNG!! IN SEHR GUTER, RUHIGER LAGE VON BAD ESSEN! Solides Wohnhaus mit 2 PKW-Garagen auf einem Eigentumsgrundstück

Dieses Gebäude wurde 1970/71 als Einfamilienhaus errichtet und durch Umbau 1978/79 zum Mehrgenerationenhaus umgebaut und bis zuletzt durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Es befindet sich auf einem 651m² großen Eigentumsgrundstück in sehr guter und dennoch ruhiger Lage von Bad Essen an einer kurzen Stichstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar; der historische Kirchplatz von Bad Essen ist ca. 450m entfernt.

Das Objekt wurde sehr solide gebaut und laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem altersgemäßen, aber ungewöhnlich gutem und bezugsfertigen Zustand.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine im Zuge des Umbaus 1978/79 eingesetzte Trennwand räumlich getrennt. Daher ist das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet! Diese Trennwand kann bei Bedarf jederzeit wieder entfernt werden.

Das Erdgeschoss verfügt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von 116,14m². Es teilt sich auf in 3 Zimmer zuzüglich Küche, Bad, Gäste-WC und kleinem Abstellraum. Das Erdgeschoss, insbesondere das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse ist großzügig geschnitten und erfüllt sämtliche Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Hervorzuheben ist z.B. der nachträglich installierte Holzofen im Wohnzimmer mit außenliegendem Abzug, der neben angenehmer Atmosphäre auch zur Einsparung von Energie beiträgt. Dieser entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen Feinstaub-Vorgaben, sodass er nachgerüstet oder ersetzt werden muß. Die (ältere) Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss (Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m². Diese verteilt sich auf 4 Räume zuzüglich Küche und Badezimmer (mit ebenerdiger, großzügiger Dusche). Hervorzuheben ist der kaum einsehbare Südbalkon, dessen 2007 errichtet Überdachung gleichzeitig als Solaranlage zur Heizungsunterstützung/Warmwasserbereitung dient.

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befindet sich neben ausreichend Abstell- und Staufläche auch die 2021 eingebaute Sauna „Home Deluxe Skyline L“. Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraum mit der 2018 eingebauten Heizung (Gas-Brennwert-Therme). Das ehemalige Öl-Lager dient mittlerweile als kleine Werkstatt. Ein außenliegender, überdachter Kellerabgang ermöglicht den direkten Zugang von Garten/Garage in den Keller.

Außerdem sind 2 PKW-Garagen, jeweils mit elektrischem Sektionaltor, sowie ein Gartengerätehaus vorhanden.

Folgende Modernisierungen sind unter Anderem in den vergangenen Jahren erfolgt:

2005: Überdachung Kellerabgang

2007: Balkonüberdachung mit Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung/Warmwasser

2014: Austausch von 2 Glasscheiben

2018: Gas-Brennwerttherme

2021: Einbau Sauna

Ihr Ansprechpartner ist:

Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner

Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt - nicht im Kaufpreis enthalten.