In ruhiger Wohnlage! Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Raumangebot

# Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich! Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus mit insgesamt 201,98 m² Wohnfläche!

Die beiden Wohnungen des Wohnhauses verfügen über jeweils 3,5 Zimmer und überzeugen mit ihren durchdachten und hellen Grundrissen.

Sie sind flexibel nutzbar und passen sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an. So können Sie beispielsweise das Gesamthaus selbst bewohnen oder eine bzw. beide Wohnungen als Kapitalanlage vermieten.

Die erste der beiden Wohnungen im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, wovon Sie alle weitere Zimmer dieses Geschosses erreichen können. Beginnend mit dem dem knapp 40 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, wo Sie Ihr Wohn- als auch Ihr Esszimmer flexibel gestalten können.

Von hier aus haben Sie außerdem Zugang auf die nach Süd-Westen hin ausgerichteten Sonnenterrasse, die Sie direkt in den herrlichen Garten führt.

Zurück in der Wohnung befindet sich angrenzend an das Wohn-/Esszimmer die geschlossene Küche, welche über eine separate Speise- und Abstellkammer für Lebensmittelvorräte verfügt.

Im rechten Bereich der Wohnung finden Sie neben dem gut möblierbaren Elternschlafzimmer ein weiteres Zimmer mit 11,24 m² Wohnfläche vor. Dieses kann selbstverständlich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss mit dem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist und der separaten Toilette mit Waschbecken und WC.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses.

Hier finden Sie die zweite, ähnlich geschnittene Wohnung vor. Hinter der Wohnungseingangstüre wartet der Flur auf Sie, welcher Sie direkt willkommen heißt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der insgesamt knapp 44 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem angrenzenden, nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon.

Die separierte Toilette, mit Fenster und Waschbecken sowie das Tageslichtbadezimmer, mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschbecken, bilden den sanitären Bereich der Dachgeschosswohnung.

Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Das kleine, aber feine Kinderzimmer oder auch Büro liegt direkt gegenüber des größeren Schlafzimmers.

Wertvollen Stauraum bietet Ihnen der 60,95 m² große Dachboden, welchen Sie über die Einschubtreppe im Flur erreichen.

Im Untergeschoss wartet das Haus mit zusätzlicher (Lager-) Fläche in Form von drei großzügigen Kellerräumen und einem Heizungs- und Technikraum mit Öllager auf Sie.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch Stellflächen für Ihre Fahrzeuge in Form der praktischen Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz. Hier haben Sie Dank des hier befindlichen Dachbodens ebenfalls weitere Stellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1987/1988 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Doppelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch die Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahre 1988. Unterstützt wird diese durch einen Kachelofen im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und einen Schwedenofen ebenfalls im Wohn-/Ess-/Kochbereich im Dachgeschoss. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet.

Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen.

Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezier- sowie teilw. Verputzarbeiten
- teilweise Erneuerung der Rollladengurte
- Schleifen und Neuversiegelung des Parkettbodens im Erdgeschoss
- Einbau von Einbauküchen in beiden Wohnungen
- ggf. Erneuerung/Austausch der Holzdecken
- Renovierung des Balkongeländers im Dachgeschoss
- ggf. Austausch der sanitären Einrichtungen
- Austausch einzelner Fenster (Dachfenster und Kellerfenster)

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,11 m²
Nutzfläche: ca. 221,03 m²

# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet des beliebten Laupheimer Stadtteils Untersulmetingen.

Kindergarten, Schule, Freizeit- und Sportanlagen als auch Bäckerei und Metzgerei befinden sich in unmittelbarem Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie.

In nur wenigen Fahrminuten sind Sie mitten in Laupheim. Auch die Anbindungen nach Ehingen (über die L257), Biberach und Ulm (über die B30) sind sehr gut.

Der Laupheimer Westbahnhof ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Untersulmetingen entfernt und bietet Ihnen ideale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Biberach.

# Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.12.2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7273