In ruhiger Lage: Doppelaushälfte mit idyllischem Garten und Garage in Vöhringen
435.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 572 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage von Vöhringen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 gebaut und ständig modernisiert und renoviert.
Es verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse und zusätzliche 60 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-und Essbereich mit separater Küche (Die EBK gehört dem Mieter), ein Flur
sowie ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Dieses verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
Das Haus befindet sich auf einem rund 572 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück.
Auf der überdachten Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick auf den idyllisch
angelegten Garten.
Eine zusätzliche Grünfläche finden Sie hinter der Garage bzw. vor dem Hauseingang.
Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit auf der Hoffläche.
Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die montl. Miete beträgt € 800,00.
# Ausstattung
Diese Ausstattung kann sich doch sehen lassen:
*Neues Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Einzelwaschbecken
*Gäste-WC
*Dachboden für Stauraum
*Kellerräume für Stauraum (rund 60m²)
*Einzelgarage mit Anbau und zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage (Garagendach 2010)
*überdachte Terrasse mit Sicherheitsglas und neuer Terrassentür
*Schöner Garten mit zusätzlicher Grünfläche vor dem Hauseingang
*überdachter Kellerzugang von außen
*Dach mit Biberschwanz-Dachplatten +Dachdämmung 2010 inkl. Dampfsperre
*Doppeldach in voller Höhe nutzbar
*Erneuerung von Wasser/Abwasser und Elektro)
*Abwasseranschluss am öffentl-Kanal - keine 3 Kammerklärgrube
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in guter Wohngebietslage in Vöhringen an der Iller.
Vöhringen ist eine Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern und bietet eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf vollkommen abdeckt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung sind hier zu finden.
Die Stadt Vöhringen verfügt mit ihren zugehörigen Ortsteilen über mehrere Grundschulen, eine Hauptschule und Realschule sowie ein Gymnasium.
Außerdem befinden sich Kindergärten bzw. -Tagesstätten vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu betrachten.
Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden. Des Weiteren bietet Vöhringen Anschluss an die Autobahn A7 Würzburg-Füssen, über die die Oberzentren Ulm/Neu-Ulm sowie Memmingen sehr gut zu erreichen sind.
Auch zur Autobahn A8 Stuttgart-München ist es von hier aus nicht weit.
# Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 150,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Haben Sie weitere Fragen?
Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962,2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11078
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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