In Ortsrandlage zwischen Güstrow und Krakow am See!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem interessanten Angebot in Koppelow: Ein kombiniertes Wohn- und Stallgebäude in idyllischer Randlage, das Ihnen die Möglichkeit bietet, ländliches Leben in seiner reinsten Form zu erleben. Das Dorf liegt zwischen Güstrow und Krakow am See in wald- und seenreicher Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Das Flüsschen Nebel mit seinem Durchbruchstal liegt innerhalb des Gemeindegebietes.

Das Gebäude, das etwa im Jahr 1939 errichtet wurde, befindet sich in einem relativ ursprünglichen und authentischen Zustand.

Es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf mit der Chance, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt durch einen Anbau an der Rückseite des Gebäudes.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die Küche, das Bad und ein Wirtschaftsraum, die alle Möglichkeiten für den täglichen Komfort bieten. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer und einen Dachboden, der Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Großzügigkeit von Grundstück und Gebäude bieten vielfältige Möglichkeiten zum weiteren Ausbau sowie ideale Bedingungen für Hobby und Handwerk, Tierhaltung und Selbstversorgung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Das schöne Grundstück mit Rasenflächen und Baumbestand ist weiterhin mit einer Garage und einem Hühnerstall bebaut, welche zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet, die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 500,00 EUR netto kalt.

Insgesamt ist dieses kombinierte Wohn- und Stallgebäude in Koppelow eine gute Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen und Ihren Wohntraum in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Außenwände:
• Mischbauweise, teilweise Sichtmauerwerk, teilweise Putz, teilweise Holzbauweise
Innenwände:
• massiv
Keller- und Geschossdecke:
• Holzbalkendecke
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Tondachsteine, vermutlich aus dem Baujahr
• partiell Betondachsteine
Fenster:
• Kunststofffenster (Einbau ca. 1990), Stallfenster
Haustür:
• 2 einfache Holztüren
Heizung:
• Ölheizung
• Einbau: 1994
Elektrik:
• vermutlich Aluminiumleitungen
Innentüren:
• Holztüren mit Anstrich, vermutlich Originaltüren
Fußböden:
• Holzfußböden
Sanitär:
• Dusche, Waschbecken, Stand-WC
Geschosstreppe:
• Holztreppe

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10664 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Koppelow ist ein Ortsteil der Gemeinde Hoppenrade und liegt im Süden des Landkreises Rostock nördlich von Krakow am See. Die Gemeinde liegt zwischen der Kreisstadt Güstrow und Krakow am See und wird vom Amt Krakow am See mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.
Das Gemeindegebiet am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte wird vom Durchbruchstal der Nebel geteilt. Diese in Mecklenburg seltene Talform mit Abbruchkanten steht vollständig unter Naturschutz. Die Hügel östlich und westlich des Tales liegen zum Teil 40 m über der Nebel, nahe dem Ortsteil Koppelow werden 73 m ü. NHN erreicht. Östlich des Ortes Schwiggerow liegt der Höchste Berg. Er ist mit 84 m ü. NHN der höchste Punkt im Gemeindegebiet.
Umgeben wird Hoppenrade von den Nachbargemeinden Lalendorf im Norden und Osten, Kuchelmiß im Süden, Krakow am See im Südwesten sowie Mühl Rosin im Nordwesten.
Die Umgebung der Gemeinde wird von Wäldern und von der Landwirtschaft geprägt, der Tourismus spielt eine zunehmende Rolle (Nebeltal, Krakower See und Barlachstadt Güstrow).
Durch das Gemeindegebiet führt die Landesstraße 37 (bis Ende 2015 B 103) von Güstrow nach Plau am See. Der nächste im Personenverkehr bediente Bahnhof befindet sich in Güstrow. Von Hoppenrade gelangt man über einen Zubringer zur Bundesautobahn 19 (Rostock – Berlin, Anschlussstelle Krakow).

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 631,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 600-916-1