IN FRANKREICH: Luxuriöser Lebensstil und zeitlose Eleganz vereinen (mit überdachtem Schwimmbad)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem eindrucksvollen Anwesen, das einen luxuriösen Lebensstil und zeitlose Eleganz vereint. Dieses prächtige Haus, erbaut im Jahr 1987, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3500 m² in Rémering les Puttelange und bietet eine Wohnfläche von 240 m² sowie eine Keller-Nutzfläche von 120 m².
Bereits beim Betreten des Anwesens durch das elektrische Eingangsportal erwartet Sie eine breite, asphaltierte Zufahrt bis zu den Garagen. Eine imposante halbrunde Treppe führt Sie dann in das Innere des Hauses, wo Sie Komfort und Eleganz erwartet.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigem Granit und einer Insel mit 2 Essplätzen, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die 2 Bäder und 3 WCs unterstützen den modernen Lebensstil, während der große Wintergarten mit Klimaanlage ein perfekter Rückzugsort für Entspannung und Erholung ist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage für 3 Autos sowie Stellplätze für mindestens 6 weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Das Anwesen wurde in solider Bauweise errichtet, mit einer Mauerdicke von 46 cm und zusätzlicher Außenisolierung von 8 cm Styropor an 2 Außenwänden für optimale Energieeffizienz.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen ein Alarm-System, einen großen Tresor, ein elektrisches Garagentor sowie elektrische Rollläden auf der Straßenseite und am Wintergarten. Das Schwimmbaddach ist aufschiebbar und sorgt für angenehme Badefreuden bei jedem Wetter.
In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Neubau eines Wintergartens im Jahr 2013 sowie die Erneuerung der Schwimmbadabdeckung vor etwa 20 Jahren. Im Jahr 2017 wurde die Außenisolierung erneuert und ein neuer Anstrich vorgenommen, während das Dach komplett abgestrahlt und mit einem speziellen Produkt eingespritzt wurde.

# Ausstattung
Das Schwimmbad wird mit einer Wärmepumpe beheizt, um auch an kühleren Tagen angenehme Temperaturen zu gewährleisten.
Das Parterre des Hauses bietet ein großzügiges Entré, ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche mit Essmöglichkeit und Zugang zum Wintergarten, ein Gästezimmer (Büro), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Gäste-Toilette sowie ein Wasch- und Bügelzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie für ein Büro, 3 große Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Abstellraum, ein Duschbad und eine Toilette.
Der Keller bietet einen Flur, eine sehr große Garage für 3 Autos, eine Waschküche, einen Weinkeller sowie 3 weitere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.
Dieses eindrucksvolle Anwesen in Rémering les Puttelange bietet Ihnen Luxus und Komfort und ist bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl zu bieten.

AUSSTATTUNG
Hochwertige Einbauküche, Schwimmbad mit Wärmepumpenheizung und mit aufschiebbarer Überdachung, klimatisierter Wintergarten mit überdachter Terrasse, Wasserentkalkungsanlage, elektrisches Eingangsportal und Garagentor, doppelverglaste Kunstofffenster, Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Rémering les Puttelange ist eine kleine Gemeinde in der Region Grand Est im Département Moselle im Nordosten Frankreichs. Die Gemeinde und ihre Umgebung liegen in einer malerischen Landschaft und sind von grünen Wiesen, Wäldern und Seen umgeben, was zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. In Rémering les Puttelange verschmelzen Geschichte, Natur und Kultur zu einer einzigartigen und faszinierenden Erfahrung, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit in Rémering les Puttelange ist die Kirche Saint-Apolline, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde und ein eindrucksvolles Beispiel für romanische Architektur darstellt. Diese historische Stätte zieht nicht nur Gläubige an, sondern auch Besucher, die sich für die Geschichte und die architektonischen Schätze der Region interessieren.
Darüber hinaus ist Rémering les Puttelange und seine ganze Umgebung für seine gastronomischen Köstlichkeiten bekannt, insbesondere für seine traditionellen Gerichte der regionalen Küche. Von herzhaften Fleischgerichten bis hin zu delikaten Backwaren gibt es hier eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen zu entdecken, die den Gaumen verwöhnen.
Es ist ein Ort, der dazu einlädt, sich zu verlangsamen, die Schönheit der Umgebung zu genießen und das authentische Lebensgefühl des ländlichen Frankreichs zu erleben.
Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Gelassenheit, fernab von Hektik und Lärm des städtischen Lebens. Die Straße selbst ist von einem friedlichen Ambiente geprägt, in dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich gegenseitig in einer freundlichen Atmosphäre grüßen.

# Sonstiges
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 778