In Flughafennähe: Hochwertige, luxuriöse Villen-Hälfte in ruhiger Wohnlage - Baujahr 2022 / neu

# Objektbeschreibung
Nähe Flughafen MUC
Hochwertige Villenhälfte in ruhiger Wohnlage
- Bergblick vom Obergeschoss

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit im Landkreis Erding.

Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche.

Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Die Ausrichtung nach Südwesten mit Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer, sowie dem umlaufenden Balkon im Obergeschoss, verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.

Die separat zu erwerbende, geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle sowie zur S-Bahnhaltestelle erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Die Lage im Überblick:

- Attraktive, solide und ruhige Wohnlage (neue Ein- und Zweifamilienhäuser)
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Idyllische Natur im direkten Umland
- Verkehrsgünstig gelegen (Autobahn in ca. 5 Minuten erreichbar)
- S-Bahnhof in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- Nur ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen München
- Ideal für berufstätige Pendler

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer und dem Balkon im Obergeschoss
- Baujahr 2022 / neuwertig / sofort verfügbar
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Verbinden von Wohnen und Arbeiten
- Wohnfläche ca. 248 m² (inkl. je 50% Terrasse, Balkon und Hobbyraum)
- Real geteiltes Grundstück ca. 403 m²
- Attraktive, ruhige und solide Wohngegend in idyllischer Ortsrandlage
- Hochwertige Ausstattung mit Loxone Smart-Home-Steuerung
- Alarmanlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz A+ / 11 kW/h
- Luft-Wärmepumpe mit PV- und E-Ladevorbereitung
- Sonnige Südwest-Terrasse mit gepflegtem Garten
- Südwest-Balkon mit Zugang zum Badezimmer und zum Schlafzimmer
- Geschmackvoll angelegter und gepflegter Garten
- Wohnraumqualität im Untergeschoss / großer Hobbyraum / Badezimmer
- Komfortable Doppelgarage / separat zu erwerben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7187