In bester Lage! Tolles Generationshaus mit Gewerbefläche auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Das große Wohnhaus mit separater Gewerbefläche im Nebengebäude präsentiert sich top gepflegt und aktuell. Zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt bietet es viele Möglichkeiten. Im Wohnhaus stehen im EG 3 Zimmer, Küche und ein modernes Bad zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Das OG ist mit dem DG verbunden, sodaß hier 3 Räume, Küche und Bad sowie im DG ebenfalls 3 Räume und ein Bad zur Verfügung stehen. Im OG hat man Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Treppe in den Garten. Die Wohnung im DG könnte auch separat genutzt werden, da sich in einem Raum Küchenanschlüsse befinden. Haus und Dach sind gedämmt und inklusiv der Gewerbefläche voll unterkellert. Eine Doppelgarage mit Wall Box sowie ein Gartenhaus gehören ebenfalls zum Angebot. Eine weitere Garage befindet sich neben der Gewerbefläche. Der gepflasterte Hof bietet eine bequeme Zufahrt und weitere Parkmöglichkeit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 276,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1371 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte und attraktive Lage in Gellershagen zum Wohnen wie auch geschäftlich! Trotzdem muß man auf Grün nicht verzichten. Die Nähe zum Gellershagener Park sowie die Wiesen und Felder von Babenhausen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus Linie 25/26 gelangt man auch ohne Auto bequem in die City. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
Die großzügige Gewerbefläche inklusiv Büroräumen hat ges. ca. 178 m². Hier wurde die Gasheizung vor ca. 7 Jahren erneuert. Haus und Gewerbefläche wurden kontinuierlich Instand gehalten. Das kpl. Anwesen liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich 1.658,91 €.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WM079