Imposantes Heuerhaus in Bad Zwischenahn

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Liebhaberstück ist ein wahrer Schatz für alle Liebhaber historischer und traditioneller Architektur. Das niederdeutsche Zweiständer Hallenhaus/Heuerhaus aus dem Jahr 1761 wurde ab Juni 2021 komplett abgetragen und aufwendig, mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Dabei wurde der originale Fachwerkgiebel, das Eichenständerwerk und die Klinker wiederverwertet – somit bleibt der besondere Charme des Hauses erhalten. Hier wird traditioneller Ammerländer Bauernhausstil mit modernem Niedrigenergiehaus (KfW 55) kombiniert. Die weißen nach außen-öffnenden Sprossenfenster, die Grootdoor und die Klöntür machen das Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Das Ergebnis ist ein traumhaft schönes Haus mit hochwertigen Materialien, edlen Holzböden, Holzablagen in den Bädern und hohen Decken. Ein professionelles Lichtkonzept (Dimmrelais im gesamten Erdgeschoss) rundet das besondere Wohnen ab.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 230m², die sich auf zwei Ebenen verteilt und komplett mit einer komfortablen Fußbodenheizung (mit Wärmepumpe betrieben) ausgestattet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Abenden am Kaminofen mit Familie und Freunden einlädt. Das Schlafzimmer mit Ankleide und privatem Badezimmer sorgt darüber hinaus für eine angenehme Privatsphäre. Ein separates Gäste-WC sowie eine Waschküche und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer vor. Das Haus verfügt zudem über eine abschließbare Werkstatt in der Wagenremise mit 4 Pkw Stellplätzen und einem Fahrradstellplatz, sowie mehreren Terrassen und ein großes Grundstück, auf dem Sie sich frei entfalten können. Auch draußen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, wie z.B. Granitbordsteine.

Dieses einzigartige Bauernhaus begeistert durch seinen Charme und seine authentische Ausstrahlung. Für alle, die das Besondere suchen und die Liebe zur Tradition teilen, ist dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3804 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Wehnen liegt im westlichen Teil von Bad Zwischenahn, einer beliebten Kurstadt im Ammerland. Die Lage des Ortes ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet somit eine idyllische Atmosphäre. Wehnen hat eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte Oldenburg und Westerstede, welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

In Wehnen findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Ort ist bekannt für seine malerische St. Johannis-Kirche, die im Mittelpunkt des Ortes steht und von einem historischen Friedhof umgeben ist.

Naturbegeisterte haben die Möglichkeit, die schöne Landschaft rund um Wehnen bei Radtouren, Wanderungen oder Spaziergängen zu erkunden. Der Ort liegt direkt am Zwischenahner Meer, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens, der ein Paradies für Wassersportler und Badebegeisterte ist.

Insgesamt ist Wehnen ein idyllischer und ruhiger Ort für Menschen, die das Landleben bevorzugen und die Nähe zur Natur suchen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an größere Städte machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Senioren gleichermaßen.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist auf Wunsch des/der Eigentümer nur mit vorherigem Bonitätsnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Postbank Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 54,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-048729