IMMORath.de - Einfamilienhaus mit großzügiger Nutzfläche und Gästezimmern

# Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus zum Kauf in Vogtsburg im Kaiserstuhl / Oberrotweil mit zwei Gästezimmern
- Baujahr 1962, gepflegter Zustand
- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 550 m²
- Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt auf 4 Zimmer und zwei Gästezimmer
- Nutzfläche von ca. 211 m ²
- Ruhige Lage in einer idyllischen Seitenstraße
- Gemütlicher Balkon für entspannte Momente im Freien
- Einladender, gepflasterter Innenhof
- Garagen und weitere Nutzfläche
- Glasfaseranschluss

Sprechen Sie uns an für weitere Informationen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Vogtsburg im Kaiserstuhl, im Ortsteil Oberrotweil, eingebettet in die wunderschönen Weinberge des Kaiserstuhls. Diese idyllische Lage bietet nicht nur traumhafte Naturlandschaften und ein angenehmes Klima, sondern auch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

In nur etwa einem Kilometer Entfernung finden Sie sowohl einen Kindergarten, eine Kita als auch eine Grundschule, ideal für Familien mit jungen Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich in Breisach.
In Oberrotweil finden sie alles für den täglichen Bedarf - Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt und einen Edeka.

Genießen Sie die Ruhe und Erholung, die Ihnen diese einzigartige Lage bietet, während Sie dennoch von einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren. Tauchen Sie ein in die Natur und erleben Sie die einzigartige Lebensqualität am Kaiserstuhl.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 9,8 km
Gymnasium 11,2 km
Autobahn 16,5 km
Zentrum 10,6 km

# Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR0425316