IMMOPARTNER - ERSTBEZUG - Attraktive Neubauwohnung mit Loggia und Einbauküche!

# Objektbeschreibung
Neubauwohnung mit Einbauküche und Wohlfühlcharakter!

Ihr neues Zuhause könnte diese moderne Wohnung mit 3 Zimmern und rund 80 m² Wohnfläche sein. Die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ihrer raffinierten Aufteilung und der idealen Lage in Erlangen.
Helle, gut geschnittene Räume verbunden mit vielen großen Fenstern (3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung) sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Im Inneren der Wohnung besticht das Ensemble aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste!
In diesem Raum spielt sich das Leben ab. Durch den offen gestalteten Küchenbereich kommt auch beim Kochen der Austausch zum Beispiel mit Ihren Gästen nicht zu kurz. Hier können Sie Ihre Einbauküche ideal integrieren.
Die vielen Fenster in diesem Raum sorgen für ausreichend Tageslicht in dieser geräumigen Wohnfühlzentrale, und auch die sonnige, ca. 16m² große Loggia ist von hier aus zugängig.

Lassen Sie an warmen Sommerabenden den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen - von hier aus können Sie den Sonnenuntergang sehen.

Der moderne Wohnstil führt durch das gesamte durchdachte Konzept der Wohnung, welches Raum zur kreativen Entfaltung bietet. Das helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glastrennwänden, eine große Badewanne, ein Waschbecken mit edlem Waschtischunterschrank, einen beleuchteten Wandspiegel und ein WC. Abgerundet wird das Angebot in diesem Raum durch einen praktischen Handtuchheizkörper.

Neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Auch ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) kann bei Bedarf angemietet werden.

BITTE BEACHTEN SIE: Im Haus gibt es mehrere vergleichbare Wohnungen - zu sehen auf www.immopartner.de.

# Ausstattung
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
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BITTE BEACHTEN SIE: Im Haus gibt es mehrere vergleichbare Wohnungen - zu sehen auf www.immopartner.de.

* Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
* Erstbezug (Neubau)
* Energieeffiziensklasse A
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 4. Obergeschoss (mit Aufzug)
* Fernwärme
* Loggia mit verschiebbarer Verglasung
* Geräumiger Eingangsbereich
* Eine Einbauküche wird derzeit eingebaut
* Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen mit Fußbodenheizung
* Fliesenböden in den Bädern
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
* Gäste-WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung mit elektrischen Jalousien
* Videogegensprechanlage
* Großzügiger Fahrradraum (über die Tiefgarage erreichbar)
* Direkter Zugang mit dem Aufzug in die Tiefgarage
* Kellerabteil vorhanden
* Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) kann an gemietet werden Kaltmiete: 75,00€/Monat + Betriebskosten: 25,00€/Monat
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Indexmietvereinbarung
* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete: 1.320,00€/Monat + Nebenkostenvorrauszahlung: 320,00€/Monat zzgl. Stellplatz und Strom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Erlangen Süd, geprägt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und moderner Lebensart, besticht durch grüne Wohnviertel, die Nähe zum Tennenloher Forst und eine optimale Verkehrsanbindung. Die ruhige Lage am Stadtrand sowie die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre, in der sich Tradition und Innovation harmonisch vereinen.

EINKAUFEN
Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Gebrauch benötigen. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zu einer Aldi- Rewe-, Norma-, Ebl- Netto- und Fressnapf-Filiale, in welchen Sie schnell und einfach Ihre Einkäufe erledigen können. Medizinische Einrichtungen, wie das Hausarztzentrum Erlangen, eine Zahnarztpraxis sowie ein Kieferorthopäde sind ebenfalls vor Ort. Die Sebaldus-Apotheke, eine Deutsche Post Filiale und der Bäcker Beck in der Karlsbaderstraße sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR
Bei dieser Wohnung sind Sie optimal an den stadtinternen sowie -externen Nahverkehr angebunden. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die Bushaltestelle "Gleiwitzer Straße" mit der Linie 287 (Sebaldussiedlung - Arcaden - Erlangen Hbf - Westfriefhof) und dem Nachtbus N10 (Erlangen Hbf - Nürnberg Hbf). Somit erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Erlanger Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere Verbindungen innerhalb von Erlangen oder die weitere Umgebung, wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg nehmen können. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden, denn zur B4 fahren Sie in nur ca. einer Minute. Über diese gelangen Sie schnell und einfach auf die A3 und A73 sowie in die Nachbarstädte Nürnberg und Fürth.

BILDUNG
Für Sie und Ihre Familie ist hinsichtlich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bestens gesorgt, denn in der Wohnanlage selbst befindet sich eine Kindertagesstätte mit einem Spielplatz für Ihre Kinder. Auch bei Schuleintritt hat Ihr Kind viele Möglichkeiten, denn Erlangen ist für seine sehr guten Lerninstitute bekannt. Die Friedrich-Rückert-Grundschule ist nur ca. 1,1 Kilometer entfernt und weiterführend kann Ihr Kind die Werner-von-Siemens Realschule, das Gymnasium Fridericianum oder das Ohm-Gymnasium besuchen.
Als Universitätsstadt Erlangen darf die Erwähnung der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg nicht fehlen. Dort sind Sie mit dem Rad in ca. 9-10 Minuten.

FREIZEIT
Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. So ist beispielsweise die Theodor-Heuss-Anlage, mit einem BMX-Fahrradparcours, einem Bolzplatz, einem Spielplatz und einer schönen Grünfläche direkt um die Ecke. Sportbegeisterte können das nahe gelegene (ca. 950 Meter) DAV Kletter- und Vereinszentrum besuchen, in dem Sie an anfängerfreundlichen bis anspruchsvollen Wänden bouldern können. Naherholung bieten Ihnen der Röthelheimpark, das große Waldgebiet des Tennenloher Forsts oder die Brucker Lache. Im Tennenloher Forst finden Sie das Walderlebniszentrum und das Przewalski-Pferde Gehege mit einem Rundweg - ein naturnahes Ausflugsziel für Sie und Ihre Familie! Im Röthelheimbad können Sie an schönen Sommertagen eine gute Zeit verbringen und in der ca. 2 Kilometer entfernten Erlanger Innenstadt sind zahlreiche Restaurants, Läden, Cafés, das Cinestar-Kino und vieles mehr für eine flexible Freizeitplanung angesiedelt.

# Sonstiges
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IPSaA231373_3Z_S1-13