IMMOPARTNER - Großzügig Wohnen mit Dachloggia

# Objektbeschreibung
Wohlfühlen leicht gemacht!
Ein besonderer Grundriss verbunden mit hellen und großzügig geschnittenen Räumen verschafft dieser Wohnung einen hohen Wohnwert.
Im vierten Obergeschoss (mit Lift) des EWS-Parks in Nürnberg Veilhof gelegen, wird die Wohnung nicht nur mit viel Licht durchflutet, sondern erscheint auch repräsentativ.

Schon der sehr geräumige Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe präsentiert sich aufgrund der direkt daran angeschlossenen Dachterrasse einladend.
Sowohl am Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer sorgen wandhohe Fensterfronten für optimalen Lichteinfall in den beiden Räumen.

Die Westlage der Dachloggia erlaubt am Nachmittag bei klarem Wetter Sonnenschein pur und ist ein schönes Plätzchen zum Frische-Luft-Genießen.

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# Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* Dachloggia (West-Ausrichtung)
* Zugang zur Dachloggia besteht sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus
* Zwei wandhohe Fensterfronten zur Dachloggia hin sorgen für optimalen Lichteinfall in Eingangsbereich und Wohnzimmer
* Die Wohnung ist in zwei Bereiche unterteilt:
- Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Dachloggia und Küche

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Veilhof gehört aufgrund der Nähe zur schönen Nürnberger Altstadt zu den bevorzugten Wohnlagen von Nürnberg!
Sowohl in die Altstadt sowie auch zum äußert beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See gelangen Sie in einigen Minuten zu Fuß! Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier verkehrsberuhigt.

EINKAUFEN
Kürzer geht es kaum! Die Umgebung der Wohnung bietet eine optimale Versorgung. Im EWS-Park selbst, in der sich auch die Wohnung befindet, als auch in der direkten Nachbarschaft finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Im Wohnkomplex selbst können sogar trocknen Fußes z.B. das Edeka-Center, ein Bioladen, Zahn- und Allgemeinärzte sowie ein Frisör erreicht werden. Eine Norma-, .....

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# Sonstiges
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-19
Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IPLJ241504