IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: *provisionsfrei* Haus mit zusätzlichem Baugrundstück oder großem Garten

# Objektbeschreibung
Wohnen in den eigenen vier Wänden.

Auf einem sonnenverwöhntem ca. 834 m² großem Grundstück befindet sich dieses charmante und gemütliche Wohnhaus in ruhiger Lage von Rheine unweit von Feldern von Wäldern.

Im schönen Garten lässt sich ein weiteres Haus bauen (positive Bauvoranfrage liegt vor). Alternativ können Hobbygärtner sich hier vollends auslassen. Ob als Selbstversorgergarten oder einfach ein Garten zum Spielen, Toben und Relaxen, hier lassen sich jede Menge Ideen verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein freundlicher und geräumiger Eingangsbereich, das gemütliche Wohnzimmer, die Wohnküche mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste WC.

Im Dachgeschoss des Hauses, welches über eine schöne Holztreppe mit Eichenstufen erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer.

Eine Garage sowie der Vollkeller runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

# Ausstattung
- separates Baugrundstück (positive Bauvoranfrage liegt vor)
- Keller
- Garage
- Holzdecke
- Fenster EG 1980, Terrassentür ohne Datumsangabe, 2-fach-Verglasung
- Fenster OG ohne Datumsangabe, 2-fach Verglasung
- Haustür (Glas 1997)
- Brunnen für die Gartenbewässerung inklusive Pumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 834 m²

# Lagebeschreibung
Rheine

Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km

Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 1,3 km

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Provisionsfrei für den Käufer

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

Für den Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 409.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023LA2716