IM ZENTRUM VON BAIENFURT: TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GASTRONOMIE

# Objektbeschreibung
IM ZENTRUM VON BAIENFURT:
FÜR KAPITALANLEGER: CA. 3,36% RENDITE VOLL VERMIETETES, TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GASTRONOMIE

# Ausstattung
Baujahr: Haupthaus 1935 (2007 komplett Kernsaniert und neu aufgebaut) Anbau der zweiten Wohneinheit 2017
Heizung: im gesamten Gebäude befindet sich eine Gaszentralheizung BJ 2010 inkl. Warmwasserversorgung. Der Kachelofen im Haupthaus ist ein Wassergeführter Kachelofen mit Wassertaschen, dieser speist das erhitzte Wasser in den Pufferspeicher für Warmwasser ein sowie einen teil in den Heizkreislauf. Im Anbau (Wohnung 2) befindet sich ein Holzofen.
Zustand: Sehr gut
Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Fliesen, Granit
Bezug: voll vermietet
Vermietung: Haupthaus Wohnung 1: EUR 1800,-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Haupthaus Gastronomie: EUR 770,-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Anbau Wohnung 2: EUR 1600,-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

Kaltmieteinnahmen gesamt monatlich: EUR 4.170,-- zzgl. Nebenkosten

Hieraus ergibt sich eine Rendite von ca. 3,33 %

Einbauten: Haupthaus Wohnung 1: Moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräten
Haupthaus Gastronomie: Gastroküche in Edelstahl inkl. Elektrogeräte, voll ausgestattetes Restaurant mit Bestuhlung und Tische.
Anbau Wohnung 2: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Holzofen
Fenster: im gesamten Haus: Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
Sanitär: Haupthaus Wohnung 1: EG: Gäste WC, OG: im Schlafzimmer integriertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken Haupthaus
Gastronomie: WC-Damen, WC-Herren, WC-Personal
Anbau Wohnung 2: EG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Begehbarer Dusche sowie WC, 2. Bad mit Dusche und WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab:
Voll vermietet

Käuferprovision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Württemberg / Landkreis Ravensburg / Baienfurt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8198 E/A-A