Im Spätsommer bereits im neuen Zuhause? Schönes Domizil mit hoher Wohnqualität, Kamin, EBK & Garage

# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihr Geld bei steigenden Mieten auch lieber in eine eigene Immobilie mit viel Wohnqualität stecken? Dann dürfen wir Ihnen heute mit diesem Domizil eine passende Lösung anbieten. Das Objekt wurde massiv und mit einer aufwendigen Vollklinkerfassade erbaut. Diese ist nicht nur Stilmittel, sondern auch Ausdruck von Qualität und Langlebigkeit. Erst in den letzten 5 Jahren wurden zudem die Brennwerttherme und zahlreiche Bodenbeläge erneuert. Ihre künftigen Eigentümer erwartet eine wertige Immobilie in ruhiger Lage mit ca. 151 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, div. Abstellräumen und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Ein kleiner Vorab-Rundgang für Sie: vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier findet alles seinen Platz und unterschiedliche Arrangements sind möglich. Die neuen Bodenbeläge schaffen zudem eine moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer können Sie direkt die schöne Außenterrasse und den liebevoll angelegten Garten betreten. Beide laden, besonders in den Sommermonaten, zum Morgenkaffee aber auch zum Feierabenddrink in der Sonne ein. Als Besonderheit in der Raumaufteilung gilt es die exklusive Küche mit Speisekammer zu nennen. Diese ist dank ihrer Größe in Verlängerung auch als Esszimmer nutzbar und mit einem Kaminofen ausgestattet. Küche und Essbereich sind derzeit vom Wohnzimmer abgetrennt, könnten aber bei Wunsch wieder geöffnet werden. Ein weiteres Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine geräumige Eingangsdiele komplettieren die Aufteilung des Erdgeschosses. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geöffnete Holztreppe. Dort werden Sie ebenfalls durch eine große Diele empfangen, welche verschieden genutzt werden kann. Sie macht zugleich drei Schlafzimmer, das Masterbad und einen Hauswirtschaftsraum zugänglich. Das große Elternschlafzimmer punktet hierbei besonders mit einem Separee für den Kleiderschrank, das Badezimmer hingegen mit einer Fußbodenheizung, Dusche und Eckbadewanne. 2020 hat in der oberen Etage zudem eine Infrarot-Sauna ihr neues Zuhause bezogen. Last but not least komplettiert ein Dachboden die Flächen der Immobilie und dient als Lager-/Ausbaureserve.

Umgeben ist das Objekt von einer liebevoll angelegten Außenanlage. Ruhe- und Erholungssuchende aber auch Familien mit Kindern werden hier garantiert auf ihre Kosten kommen. Das begrünte Grundstück beherbergt eine große Rasenfläche, ein Gartenhäus´chen sowie einen Pool. Eine teilweise überdachte Außenterrasse lädt außerdem zum ausgedehnten Entspannen und zu gemeinsamen Grillabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Eine eigene Zufahrt mit Platz für zwei PKW´s und eine Garage runden dieses erstklassige Immobilienangebot in ruhiger Wohnlage ab.

# Ausstattung
IMMOBILIE
+ Freistehendes, massives Einfamilienhaus
+ Baujahr 1998-1999 / Erstbezug 2000
+ Vollklinkerfassade
+ Wohnfläche ca. 151 m² (ca. 145 m² Wohnfläche + 6 m² anrechenbare Wohnfläche)
+ Sechs Zimmer (max. 4 Schlafzimmer)
+ Große Küche mit Essbereich & sep. Speisekammer
+ Zwei Tageslichtbäder (EG-Dusche + OG-Dusche&BW)
+ Div. Abstellräume + Hausanschlussraum
+ Kamin + Sauna (2020)
+ Elektrische Außenrollläden (Smart-home)
+ Zahlr. Bodenbeläge & Brennwerttherme erneuert (2018)
+ Dachboden - Lagerfläche/Ausbaureserve

GRUNDSTÜCK
+ Ca. 600 m² großes, eingefriedetes Grundstück (ca. 40 m² Pachtanteil)
+ Große Außenterrasse (teilweise überdacht)
+ Garage + 2 weitere Stellplätze
+ Carport auf Grundstück
+ Gartenhaus
+ Aufstellpool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: August 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.509,93 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Lützen ist eine ruhige Gemeinde im Burgenlandkreis, ca. 15km südwestlich von Leipzig gelegen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Leipziger Tieflandsbucht und zu Seen laden Sie von hier aus zu Ausflügen ein. Die Gemeinde ist bekannt für ein lebenswertes, familiäres Umfeld. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Randlage des Ortsteils Starsiedel. Kita, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Lützen. Für Berufspendler besonders wichtig, sind trotz der naturnahen Lage, die Anschlussstelle der Autobahn A38 in 2 Minuten und das Zentrum der Stadt Leipzig in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Für eine regelmäßige ÖPNV-Verbindung ist ebenso gesorgt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 48.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-29

Anbieter-Objekt-ID: WI 47871