Im Herzen von Rodenkirchen: Reihenmittelhaus mit unbegrenzten Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Rodenkirchen

Dieses romantische Reihenmittelhaus, nah am Maternusplatz gelegen, wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet und 2003 teilmodernisiert.
Es umfasst derzeit zwei Vollgeschosse samt ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 160m² Wohnfläche. Das Grundstück mit 305 m² bietet Ihnen zusätzlich den wunderschönen ruhig und südöstlich ausgerichteten Garten.

Ob Mehrgenerationen oder den Traum von der Großfamilie, Eigennutzer mit einem hohen Bedarf an Wohnfläche oder Kapitalanleger die von den steigenden Mieten profitieren, Sie haben hier ein seltenes Entwicklungspotenzial welches wir gerne mit Ihnen erörtern.

# Ausstattung
Ihre Möglichkeiten reichen von:

- Sanierung der Bestandsimmobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten sowie rückseitigem Anbau und Aufstockung

- Neubau zu einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung

- Neubau und Aufstockung / Anbau von drei Eigentumswohnungen
- Drei Vollgeschossen und Dachgeschoss.
- Erläuterung zur bereits stehenden Planung auf Anfrage.

Es gilt die §34 BauGB.

Wir freuen uns alle Ihre Visionen bei einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen besprechen zu können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.994,12 €

Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Wer einmal in Rodenkirchen lebt, möchte ungerne wieder gehen. Nicht ohne Grund ist der nah am Rhein gelegene Stadtteil so beliebt. Mitten im Ortskern entwickeln sich viele Immobilien zu architektonisch hochwertigen Stadthäusern.
Die Lebensqualität mit seiner Kultur, Gastronomie und allem für den täglichen Bedarf vor der Haustür und Wohnidylle in Ruhe in Ihrem eigenen modernen Zuhause.

- Kitas in 15 Min fußläufig erreichbar
- Grundschulen in einem Umkreis von ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
- weiterführende Schule in einem Umkreis von ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Netto 4 Min und Rewe, LIDL in ca. 8
Min mit dem Auto erreichbar
- Köln Innenstadt/HBF: Auto ca. 20 Minuten, Bus/Bahn ca. 31 Minuten
- Köln Flughafen: Auto ca. 20 Minuten, Bus/Bahn ca. 55 Minuten
- Autobahn: gute Anbindung an die A4
- Bahnhaltestelle Michaelhoven: Linie 16 Niehl-Sebastianstraße - Bonn Godesberg
Stadthalle und Linie 17 Sürth Bf.- Severinstraße ca. 3 Gehminuten,
- Bahnhof: Sürth Bf ca. 3 Fahrminuten. Richtung Köln Hbf und Bonn Hbf

# Sonstiges
Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY – kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Mehr Infos unter www.immobilen-company.net

Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Anbieter-Objekt-ID: 24-0926