Im Herzen von Lüneburg: "gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon"

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-BEB2807

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Das Gebäude wurde im Jahre 1985 in zentraler Lage von Lüneburg errichtet.

Die Außenfassade präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker mit hierzu hervorragend korrespondierenden, weißen Kunststofffenstern. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, welcher für ausreichend Stauraum sorgt.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von 18 Monaten sowie eine Staffelmietvereinbarung von 3% alle zwei Jahre getroffen.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, welche das Wohnen in ruhiger und stilvoller Lage zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Hier lässt sich eine Garderobe problemlos einrichten.

Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer und das Kinder-/ Gästezimmer, welche großzügig geschnitten sind. Sie bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse.

Vom Flur aus geradezu befindet sich das Badezimmer. Weiße Fliesen sowie die dazu passenden Sanitärobjekte bilden ein helles Raumbild. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls aufzufinden.

Im rechten Teil der Wohnung befindet sich die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche mit hellen Fronten und einer in Holzoptik gestalteten Arbeitsplatte überzeugt. Ein gemütlicher Essbereich lässt sich hier ebenfalls einrichten.

Mit einem Durchgang verbunden, gelangen Sie sowohl vom Flur als auch von der Küche aus in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon. Eine gemütliche Sofalandschaft und ein kleiner Arbeitsbereich finden hier ihren Platz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024

# Lagebeschreibung
Ein Leben zwischen Stadt und Land. Wenn Sie hiernach suchen, sind Sie in Lüneburg genau richtig!

Lüneburg bietet derzeit ca. 72.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen sind ebenso vorhanden, wie ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen aller Art.

Die "Leuphana Universität" und der Kurpark sind ebenso in unmittelbarer Umgebung, wie verschiedene Vereine sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Lüneburger Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Besonders punkten kann Lüneburg allerdings mit einer der schönsten Altstädte Deutschlands, welche geprägt von ihrer mittelalterlichen Architektur ist sowie der Nähe zur "Lüneburger Heide", welche zu Ausflügen und Wanderungen einlädt.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die A1 sowie die A7 in ca. 55 Fahrminuten. Mit der Bahn gelangt man sogar bereits in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM-BEB2807-pdzil