Im Herzen Reinbeks: "Helle und großzügige Ladenfläche in direkter Lauflage"

# Objektbeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1924 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich mit einer roten Klinkerfassade, passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster sowie das dunkel eingedeckte Dach.

Die Beheizung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995 übernommen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Juni 2023 wurden alle Fenster der Verkaufsfläche erneuert sowie Wände und Decken neu verputzt.

Die Ladenfläche besteht aus einem gut genschnittenen ca. 90 m² großen Raum mit breiter Fensterfront, welche für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Die beiden weiteren Räume sind ca. 12 m² und ca. 16 m² groß und lassen sich gut als Büro, Küche oder zusätzliche Lagerfläche nutzen.

Des Weiteren steht den neuen Mietern ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Diese Fläche eignet sich aufgrund der Lage und Sichbarkeit insbesondere für Einzelhandelsbetriebe. Eine Büronutzung mit Kundenverkehr ist ebenfalls umsetzbar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Separate WCs: 1

Warmmiete: 2.224,00 €

Provision: 3 BWM zzgl. USt.

Nutzfläche: ca. 118 m²
Ladenfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM-BEB2581