Barrierefrei - Balkon, Terrasse - im Herzen von Frechen

Die angebotene Immobilie liegt im ersten Stock und besticht durch ihren besonderen Charme. Es ist ein lichtdurchflutetes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung, in das Sie sofort einziehen können. Sie wurde 2020 fertiggestellt und vereint modernes Design mit nachhaltiger Haustechnik und hohem Wohnkomfort. Ein Aufzug führt Sie zu Ihrer Wohnung. Der Aufzug ist vom Haupteingang aus stufenlos erreichbar.

Wohnung:
Durch den Eingangsbereich der Wohnung mit Gäste-WC und separatem Abstellraum, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Die leichte Dachschräge im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, große Fenster geben den Blick auf die private Terrasse frei. Das große Bad ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Zugang zum eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an. Bodentiefe Fenster schaffen helle, schöne Räume.

Parkplätze/Garage
Im Hinterhof, der durch eine Schranke und Videoüberwachung gesichert ist, können Stellplätze angemietet werden. Ein klein wenig weiter entfernt steht ein Stellplatz in einer Garage gegen Mietzahlung zur Verfügung.

Haustechnik
Die Solarthermieanlage nutzt Sonneneinstrahlung um Ihren Wohnraum und das Warmwasser vorrangig zu versorgen. Reicht die gewonnene Energie nicht aus, springt automatisch die moderne Gasheizung ein und garantiert jederzeit wohlige Temperaturen. Ein integrierter Wärmetauscher stellt das warme Wasser in der Wohnung zur Verfügung, während die eingebaute Weichwasseranlage den Komfort bei hartem kalkhaltigen Leitungswasser deutlich erhöht. Eine Vorrichtung für eine Klimaanlage steht schon bereit. Zur Steigerung Ihrer Sicherheit ist der Hauseingang mit einer videoüberwachten Türsprechanlage inklusive automatischen Türöffner ausgestattet.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Offene Wohnküche mit Dachfenster und gemütlicher Dachschräge (nur in diesem Raum einseitig)
Zwei Schlafzimmer ohne Dachschrägen
Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne
Gäste WC
Abstellraum in der Wohnung
Zusätzlicher Kellerraum
Aufzug im Haus
Solarthermie
Gasheizung
Weichwasseranlage
Warmwasser durch Wärmetauscher in der Wohnung
Vorrichtung für Klimaanlage

Lage
Im Zentrum,
Straßenbahnlinie 7 nach Köln Haltestelle 150m
Zentraler Omnibusbahnhof Frechen ca 5 Minuten Fußweg
Autobahnanschlüsse A4 Frechen und A1 Kreuz Köln-West wenige Autominuten
Fußgängerzone, Schulen, Geschäfte, Sportstudio, Kindergärten in unmittelbarer Fußnähe

Grundriss: Entgegen dem vom Architekten eingezeichneten Grundriss ist die Wohnung mit einem Hauptbad und einem separatem Gäste-WC ausgestattet.

Haftungsausschluss
Alle Objektdaten beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir - soweit gesetzlich zulässig- keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Datenschutzhinweis:
Ihre persönlichen Daten (z.B. Name, Anschrift, Kontaktdaten) verarbeiten wir ausschließlich zur Anbahnung und Durchführung des Maklervertrags auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur zur Abwicklung der Immobilienvermittlung. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf Nachfrage.

Zustandekommen des Maklervertrags
Der Maklervertrag kommt durch Ihre Unterzeichnung vor Ort im Rahmen der Besichtigung zustande. Mit Ihrer Teilnahme an der Besichtigung nehmen Sie unser Angebot zum Abschluss dieses Vertrages an.

Die Maklerprovision beträgt jeweils 3% des beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer sowie Verkäufer gleichermaßen zu entrichten. Aufgrund der Kleinunternehmerregelung (19 UStG) wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.