Neubau – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Top-Ausstattung WE A.02

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem durchdachten, modernen Wohnkonzept. Hochwertige Materialien und clevere Details machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause.

Der Vinylboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre – gleichzeitig ist er strapazierfähig und pflegeleicht. Der großzügige Wohnbereich wird ergänzt durch drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen Ihnen ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet – ideal als Ruhezone oder für kreative Hobbys.

Auch in puncto Technik ist die Wohnung bestens ausgestattet: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und lässt sich individuell regulieren. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich bequem steuern.

Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Erdgas-Brennwertkessel gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllt das Amselquartier die Anforderungen eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 EE – das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel.

Für die digitale Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Wohnstation in der Einheit. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei.

Steuersparer aufgepasst!

Profitieren Sie als Käufer von der 5 % degressiven Abschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.

Beispielrechnung für eine 55 m²-Wohnung:
Bodenrichtwert: 550 €/m²
Grundstücksfläche: 3.048 m²
Gesamter Bodenwert: 550 € × 3.048 m² = 1.676.400 €

Der Miteigentumsanteil (MEA) bei 55 m² Wohnfläche entspricht 1,805 %.
→ Daraus ergibt sich ein auf Sie entfallender Bodenwertanteil von ca. 30.265 €.

Bei einem Kaufpreis von 350.000 € verbleiben somit rund 319.735 €, die dem Gebäude zugeordnet werden – und damit abschreibungsfähig sind. Im ersten Jahr können etwa 15.987 € steuerlich geltend gemacht werden.

Ein weiteres Plus sind die zahlreichen Extras der Wohnanlage:
In der Tiefgarage gibt es Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichbar ist. Die gepflegten Außenanlagen laden zum Verweilen ein, und der moderne Kinderspielplatz bietet den jüngsten Bewohnern jede Menge Platz zum Toben.

# Ausstattung
KfW-55 Energieeffizienzhaus
Offener Grundriss
Lichtdurchflutete Räume
Wintergarten
Fußbodenheizung
Wohnstation
Glasfaser-Anschluss
Tiefgaragenstellplätze
Wallbox möglich
Barrierefrei
Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Gartenfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Das Amselquartier befindet sich in Pulheim, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Die Wohnlage vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar, während das Zentrum von Pulheim mit vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Bummeln und Genießen einlädt.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Erholung und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Grünflächen und Parks bieten sich für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten an. Zudem gibt es eine große Auswahl an Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportvereinen, die ein breites Angebot für Bewegung und Gesundheit bereithalten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Rhein-Erft-Express sowie regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Städten. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1, A4 und A57, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Aachen und Neuss ermöglichen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Saubere Straßen, gepflegte Grünflächen und eine lebendige Nachbarschaft tragen zu einer hohen Wohnqualität und einem angenehmen Lebensgefühl bei. Das Amselquartier bietet somit eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Ein Ort, der Wohnkomfort mit Perspektive vereint – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-OAYEH96