Im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels - Top MFH mit 10 Parteien

# Ausstattung
Bei dieser ansprechenden Altbau-Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Kreuzviertel. Neben einer Wohnung mit nur einem Zimmer sowie separater Dusche und Toilette, haben fünf Wohnungen je zwei Zimmer und vier Wohnungen je drei Zimmer plus Küche, Diele und Badezimmer.

Sieben von zehn Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Südseite. Das Haus liegt etwas ab von der Lindemannstraße, das Verkehrsaufkommen ist entsprechend geringer, zumal es in einer verkehrsberuhigten Straße mit Geschwindigkeitsbegrenzung steht. Rückwärtig befindet sich ein abgeschlossener Hof und ein Garten mit Büschen und Bäumen, der von der Mieterin im linken Erdgeschoss genutzt wird.
Jeder Mietpartei ist eine Abstellfläche im Keller oder auf dem Dachboden zugeordnet.
Die Wohnungen im MFH sind alle vermietet, das gilt auch für die Garage.

Der charmante Altbau verfügt größtenteils über die bauzeittypischen "hohen Decken". Auf den Beispielfotos sehen Sie eine Wohnung aus dem 4. Obergeschoss, welche normale Deckenhöhen und keine Balkone besitzen.

Alle Bäder wurden nach 2007 modernisiert, wobei auch Wasserzulauf- und Ablaufrohre ersetzt wurden. Ebenso wurden in dem Zuge sowie bei Mieterwechseln große Teile der Elektrik erneuert. Warmwasser wird elektrisch in den Wohnungen erzeugt, die Gas-Zentralheizung im Keller versorgt die Wohnungen ab dem 1. OG mit Wärme. Der Gasbrenner der Buderus Heizung ist aus 2015.

Die Schornsteinfegermessung im Oktober 2022 war ohne Beanstandung; die Heizung wird 1x jährlich durch einen Heizungsfachbetrieb gewartet.
Im Gegensatz zum Rest der Wohnungen, die über die Zentralheizung im Keller mit Wärme versorgt werden, hat das EG noch eine separate Therme, was wohl der ursprünglichen Nutzung des EG (beide Seiten) durch den ehemaligen Eigner geschuldet ist, das heutige 1-Zimmer-Apartment war sein Büro.

Der Umbau zur Schaffung einer Garage erfolgte 1970.
Das Garagen-Sektionaltor wurde in 2020 erneuert, funktioniert nun elektrisch.

Die Doppelscheiben-Kunststofffenster stammen aus 2005, das Dach wurde in 2007 neu gedeckt. Die dem Garten zugewandten Fenster im Hausflur sind Einscheiben-Bleiglasfenster mit Holzrahmen, die vor vier Jahren zuletzt gestrichen wurden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Vermietbare Fläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-West, ist das Kreuzviertel ein urbanes Viertel, das für seine charmanten gründerzeitlichen Altbauten bekannt ist.
Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule Dortmund und der Technischen Universität Dortmund machen es zu einem begehrten Wohnraum.
Das Kreuzviertel ist ein beliebtes und lebhaftes Stadtviertel mit breiten Alleen und einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-10
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274