Im Frühling in die Frühlingstraße ziehen !

# Objektbeschreibung
Gestatten, mein Name ist RH.
Ich bin nicht mehr das Jüngste, habe aber so einige Vorteile zu bieten.
Mein Inneres weist ca 175 m2 Wohnfläche auf, mein Äußeres ca 315 m2.
Wie das mit den Jahren so ist, geht der Lack etwas ab.
Mit Kosmetik, Make up und weiterem Prozedere kann man mich wieder chic herrichten,
so dass ich in neuem Glanz erstrahle.

Möchten Sie mich näher kennenlernen und mit mir in den 2. Frühling starten ?
Schauen Sie hinter die Fassade und vielleicht heisst es schon bald,
verliebt, verlobt, verheiratet.

Aufteilung:
Eingang- Untergeschoss
Flur, Garderobe, Heiz/ Tankraum
2 aufeinanderfolgende Kellerräume
ca 18,5 m2 Nutzfläche ( laut Wohn/Nutzflächenberechnung)

Erdgeschoss:
Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum,
Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
ca 61 m2 Wohnfläche ( laut Wohnflächenberechnung)
2 Terrassen sind nicht mit eingerechnet

Obergeschoss:
Kinderzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon,
Abstellkammer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
ca 64 m2 Wohnfläche (laut Wohnflächenberechnung)

Dachgeschoss:
Duschbad mit Tageslicht, tolles Studio in Form von großzügigem Wohn/Schlafbereich,
in sich unterteilt
ca 51 m2 Wohnfläche (laut Wohnflächenberechnung)

2 Garagen, davon eine in kleinerer Form, runden das Angebot perfekt ab.

Bitte beachten:

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

# Ausstattung
Massivbauweise, Baujahr ca 1970
Das Dachgeschoss wurde ein paar Monate später ausgebaut
Viessmann Ölzentralheizung (laut Messprotokoll aus dem Jahre 1989)
Öltanks mit ca 6000 l Füllvermögen,
Kunststofffenster in Doppelglasausführung mit Rolläden, Einbau geschätzt vor ca 25 - 30 Jahren
Modernisierungen im Laufe der Zeit, betreffend
Gäste- WC im EG, Bad im OG,
Eine Innenwand im Kinderzimmer im I. OG gedämmt
Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppichböden

Aktuell sind Küche und Wohn/Esszimmer noch möbliert.
Räumung nach Absprache, diverse Einrichtungsgegenstände und
Ähnliches könnten bei Bedarf übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haibach, im Stadtbusbereich gelegen, erfreut sich sehr großer Beliebtheit.
Die Vorteile liegen klar auf der Hand.
Neben Kinderkrippe, Kindergarten und auch Hort sind Grund-und Mittelschule angesiedelt.
Musikalische Förderungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, eine öffentliche Bücherei
sowie Vereine der unterschiedlichsten Art vermitteln ein buntes Freizeitangebot.
Natur mit Feld, Wald und Wiese auf kurzem Wege von überall zu erreichen wirken
erfrischend wie ein Vitamincocktail.
Nette, kleine Läden bieten Diverses sowie natürlich die bekannten Discounter.
Lust auf Tafelfreuden ? Selbstverständlich sind leckere Bissen auch außer Haus zu genießen.
Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, vom Allgemeinarzt bis zur Zahnmedizin,
bieten Hilfen in den Praxen.
Bankfilialen bzw. Geldautomaten dürfen nicht fehlen.

Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie befindet sich in Haibach direkt,
in ansprechendem, gepflegten Umfeld.

# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

IMMOBILIENVERKAUF:

Wir managen das für SIE!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 02.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2510#nCGiT