ILIEV IMMOBILIEN: Schön geschnittene und ruhige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Süd-/Westausrichtung in HARLACHING (Harthauser Straße)

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Die schön geschnittene und helle 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Süd-/Westausrichtung liegt im 2.OG / mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Harlaching.

Die Miete beträgt 2.550,- € Kaltmiete + 500,- € Nebenkosten + 100,- € TG-Stellplatz = 3.150.,- € Warmmiete.

**AUSSTATTUNG:**

+++ Einbauküche

+++ Parkettboden

+++ Badezimmer mit Wanne und Duschkabine (mit Fenster)

+++ Gäste-WC

+++ Schöner Flur / Diele

+++ Große Süd-/Westterrasse mit tollem Ausblick

+++ Zentralgasheizung

+++ Kabelfernsehen

+++ Aufzug

+++ Fahrradraum

+++ Großes Kellerabteil

+++ TG-Stellplatz 100,- €

+++ Schwimmbad für alle Hausbewohner

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 96 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2026-06-05

Baujahr: 1985

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Begehrte Bestlage Harlaching - absolut ruhig !

An der Hochleite zu leben galt schon immer eine der besten Wohnlagen Münchens zu wählen. Die Fakten sprechen für sich. Hier zu wohnen ist kein kurzfristiger Trend, der sich nach ein paar Jahren wieder wandelt. Hier ist Qualität im Lebensgefühl zuhause.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Objektes:

­Nur 7 km/ 15 min zum Marienplatz und dennoch in erholsamer, absolut ruhiger Anwohnerlage.

­Attraktive Freizeitgestaltung/ Sport: 2 Minuten Fußweg zum Isarhochufer, 5 Minuten zum Isarstrand mit herrlichen Spaziergängen/ Radwegen z.B.: nach Großhesselohe oder weiter isaraufwärts bis Bad Tölz Isarabwärts sind sie mit dem Rad in 25 min in der Innenstadt- Sport vor dem Arbeitstag, ohne Autoverkehr. 10 Minuten Fußweg in die Menterschwaige Eine halbe Autostunde ins herrliche Alpenvorland sowie gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur für einen spontanen Stadtbummel. Beides ist möglich.

­Harlaching bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dichtes Netz an medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Restaurants und Traum-Biergärten laden ein. Schulen und Kindergärten sind mehr als ausreichend vorhanden. Die Tram Linie 25 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. U-Bahn Wettersteinplatz in der Nähe. Harlaching bietet Ihnen eine besondere Lage,die ihresgleichen sucht. Harlaching sticht durch seinen idyllischen Parkcharakter hervor. Hier erleben Sie echten Mehrwert an Lebensqualität.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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**HINWEIS:**

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