ILIEV IMMOBILIEN: Attraktive und ruhige 1,5-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit Garten in TRUDERING

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Kleine familienfreundliche Wohnanlage mit 8 großzügigen Eigentumwohnungen inklusive Tiefgarage mit gehobenen Standard und moderner Architektur.

Diese 1,5-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss/Obergeschoss und ist mit einer Südterrasse und Südgarten (mit Sondernutzungsrecht) ausgestattet.

Das Neubauobjekt befindet sich in Trudering.

Alle wichtige Informationen finden Sie im Exposé vor.

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Der Baubeginn erfolgt in Kürze.

**AUSSTATTUNG:**

Grundriss-Änderungen sind noch möglich!

+++ Massivhausbau - hochwärme-demmendes Ziegelmauerwerk

+++ Aufzug von Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

+++ Hochwertiger Echtholz-Parkett-Boden

+++ Hochwertige Fliesen oder Feinsteinzeug 30cmx60cm

+++ Fußboden-Heizung in den Wohnräumen

+++ Bodentiefe Fenstertüren

+++ Bad mit Badewanne und edler Sanitärausstattung

+++ Abstellkammer oder Gäste-WC (frei wählbar)

+++ Süd-/Westterrassen und Balkone

+++ Abschließbares Kellerabteil

+++ Fahrradkeller mit Platz für Kinderwagen

+++ Behindertengerechter Zugang

+++ Video - Gegensprechanlage

+++ Warmwasser-Zentralheizung über eine Luftwärme-Pumpe

+++ Geräumige, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze á € 28.000,-

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in München Trudering.

Sehr beliebte Truderinger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Bushaltestelle Linie 185 in Kürze zu erreichen, sympathisches Umfeld mit zahlreichen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, bekannte Biergärten, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in naher Umgebung, nur wenige Minuten zum weitläufigen Truderinger Wald mit idyllischen Spazier- und Wanderwegen.

In 15 Minuten befindet sich das Riem-Arcaden-Einkaufszentrum, in dem Sie ebenfalls mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés finden können.

Von dem Haus aus ist das Staatliche Gymnasium Trudering in 10 Minuten zu finden. Zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten in der Umgebung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Grundschule Hugo-Lang-Bogen gelangt man in 10 Minuten über reine Gehwege.

Ein Naturschutzgebiet ist in 2 Gehminuten zu erreichen. An dieser kann man wunderbar spazieren, joggen, Gassi gehen und Fußball spielen.

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 55 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2033-09-01

Baujahr: 2023/2024

Heizungsart: Zentralheizung (Luftwärmepumpe)

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

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