IK | Landstuhl: gemütliches Einfamilienhaus mit Balkon und großer Garage

# Objektbeschreibung
Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unser Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der charmanten Stadt Landstuhl. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1971, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Es befindet sich auf einem ca. 190m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Heizungsraum vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die viel Raum zur persönlichen Gestaltung bieten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt für den nötigen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der gepflegte Zustand des Hauses erleichtert den sofortigen Einzug und lässt Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Diese Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in Landstuhl und bietet all die Annehmlichkeiten, die ein modernes Familienleben erfordert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

# Ausstattung
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktische Garage mit Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
- Drei gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten
- Zwei Badezimmer für zu zusätzlichen komfort
- Effiziente Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus
- Zuverlässige Gasheizung für eine effiziente Energienutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Landstuhl, einer Stadt, die malerisch an der Schnittstelle der Sickinger Stufe liegt. Diese Lage verbindet zwei faszinierende Naturräume: Im Norden erstreckt sich die weitgehend trockengelegte Westpfälzische Moorniederung, während sich im Süden die beeindruckende Sickinger Höhe erhebt. Landstuhl selbst liegt eingebettet im Taleinschnitt des Hembachs, der über den Mohrbach zum Glan entwässert und somit ein wundervolles Naturerlebnis bietet.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung macht diese Immobilie besonders ansprechend. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich etwa 1 Kilometer, was kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da ein Kindergarten nur etwa 600 Meter entfernt liegt. Auch die Grundschule ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, während weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, innerhalb von 1,2 bzw. 1,5 Kilometern liegen.

Darüber hinaus sind die Anbindungen an den überregionalen Verkehr erstklassig. Die Autobahn ist in nur etwa 2 Kilometern zu erreichen, was sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivitäten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellt.

Landstuhl bietet mit seinen beeindruckenden Erhebungen, wie dem Kahlenberg und dem Hörnchenberg, die sich im Süden des Stadtgebiets erheben, eine faszinierende Landschaft zum Entdecken und Erleben. Ob Sie die Natur genießen oder das Stadtleben bevorzugen, diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten. Ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten.
Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 227.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: wk Landstuhl 145