IHRINGEN: 3 ZENTRAL GELEGENE BAUPLÄTZE ERSCHLOSSEN MIT BAUPLÄNEN

IHRINGEN AM KAISERSTUHL
3 ZENTRAL GELEGENE BAUGRUNDSTÜCKE ERSCHLOSSEN
INKL. GENEHMIGTEM BAUPLAN PROVISIONSFRREI
VON PRIVAT ZU VERKAUFEN

Bitte beachten: Makleranfragen nicht erwünscht - danke

Baugrundstücke mit genehmigten Bauplänen im Mischgebiet M1.

Auf dem Objekt ist ein Baufeld für ein Wohn-/Geschäftshaus festgesetzt -
zwingend zwei bis drei Vollgeschosse, Dachneigung 30 bis 50 Grad.

Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach - Homeoffice - Mehrgenerationen-Haus - Platz für Ideen auf mehreren Ebenen.
79241 Ihringen, Waidstraße, Flst. 969/4
Versorgungsmedien liegen im Bereich der Waidstraße

Anmerkung:
Eine aktuelle vereinfachte Baugenehmigung für den Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes, bestehend aus 3 Gebäudeeinheiten mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, liegt vor ---> siehe Bilder und Pläne

Das bedeutet für den Käufer weniger Arbeit, geringere Kosten, schneller am Ziel.

Das Baugrundstück mit Baugenehmigung für 3-Reihenhäuser (Wohn- und Geschäftshauses) bestehend aus 3 Gebäudeeinheiten unterschiedlicher Größe mit jeweils Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und PKW-Parkplätzen und Behindertenparkplätzen.

Ideal geeignet für Selbständige, Ärzte, Arztpraxen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Gemeinschaftspraxen und als Misch-Objekt eventl. auch mit Kindergarten.

Das begehrte und rare Objekt ist ideal geeignet für eine private oder gewerbliche Hausbau-Gemeinschaft, eine Bauherrengemeinschaft, eine Baugruppe und eine familienfreundliche Eigentümergemeinschaft mit Kindern, Oma und Opa.

Die drei Bauplätze sind einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket zu verkaufen. Die Grundstücke befinden sich in zentraler, naturnaher und ruhiger Ortslage. Zum Bahnhof Ihrigen sind es 250 Meter zu Fuß. Hier gibt es eine schnelle Anbindung in die Freiburger City. Die französische Grenze ist 8 km von Ihringen entfernt.

Die drei Grundstücke sind noch nicht im Grundbuchamt als geteilt eingetragen, um dem zukünftigen Käufer bzw. Käufern größtmöglichen Spielraum zu gewähren und auch Hausbaugemeinschaften Chancen zum Kauf zu bieten.

Objekt 01 etwa 500 m² Grundstücksfläche = 230.000 €
Bruttoraumflächen ca. UG = 109 m² / EG = 109 m² / OG = 109 m² / DG = 109 m²
zusammen ca. 440 m²
Bruttoraumvolumen ca. 1430,5 m³

Objekt 02 etwa 200 m² Grundstücksfläche = 180.000 €
Bruttoraumflächen ca. UG = 102 m² / EG = 102 m² / OG = 102 m² / DG = 100 m²
zusammen ca. 406 m²
Bruttoraumvolumen ca. 1328,0 m³

Objekt 03 etwa 300 m² Grundstücksfläche = 160.000 €
Bruttoraumflächen ca. UG = 60 m² / EG = 60 m² / OG = 60 m² / DG = 60 m²
zusammen ca. 240 m²
Bruttoraumvolumen ca. 731,3 m³

Bruttoraumflächen alle 3 Objekte ca. 1086 m²
Bruttoraumvolumen alle 3 Objekte ca. 3489,8 m³

Auf den Luftaufnahmen sehen das Gelände im Jahre 2023 / Herbst. Zwischenzeitlich ist das Gelände für den
Baubeginn vorbereitet. (Das Gestrüpp ist entfernt und die Baufläche ist eben).

Die Lage am Kaiserstuhl, im Südwesten des Bundeslandes Baden Württemberg liegt im Herzen der beliebten Region zwischen Freiburg und Colmar (Frankreich).
Ihringen gehört mit seinen 6300 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngebieten in zentraler Nähe zu der Breisgau-Metropole.
Eine schnelle Anbindung durch die S-Bahn in Bahnhofsnähe nach Freiburg und in den Schwarzwald garantieren höchste Flexibilität und maximalen Freizeit-Spaß.
Die Bundesautobahn A5 ist schnell erreichbar - in die Schweiz sind Sie in 35 Minuten - nach Frankreich ist es nur ein Katzensprung.


Warum verkaufe ich?
Nebenbei bemerkt: Ich hatte das 1004m² große Grundstück mit den 3 geplanten Reihenhäusern ursprünglich für meine Familie, meinen Sohn mit Familie und meine Eltern geplant. Da der Sohn mit Frau und Kindern nun doch leider in eine andere Stadt zieht, habe ich das Projekt ad Acta gelegt und verkaufe nun das Ganze mit genehmigten Bauplänen.

Zur Kontaktaufnahme teilen Sie mir bitte die kompletten Kontaktdaten mit, für welches Objekt Sie sich interessieren und ob Sie an einem Gesamtpaket Interesse haben.
Danke