Ihre Wohnzukunft mit Niveau: 6 Zimmer mit stilvollem Studio im Grünen für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause, äußerst gepflegt und charmant: dieses großzügige Einfamilienhaus vereint alle Parameter für besondere Ansprüche an Wohnen und Wohlfühlen.

Der perfekte Rahmen:

Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Ebenen bietet die Immobilie für Sie, Ihre Familie oder auch mehrere Generationen die perfekte Basis zur individuellen Nutzung. Das komplett isolierte, stets modernisierte und freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Innenausstattung und den gekonnt gepflegten Garten, welcher mit drei Terrassen und viel abwechslungsreichem Grün zu besonderen Erholungsmomenten einlädt. Alle Etagen (von Keller bis Dachgeschoß) überzeugen durch eine kluge und großzügige Raumaufteilung und zeichnen sich durch ein sehr gepflegtes und einladendes Gesamtbild aus.

Das Erdgeschoß:

Vom direkt an den Garten angrenzenden Wohn- & Essbereich ermöglicht Ihnen das im Jahr 2022 neu installierte, großzügige Holz-Alufenster mit moderner und elektrisch gesteuerter Beschattung den Blick ins Grüne. Die anschließende Küche, welche maßangefertigt eingebaut wurde (inkl. Markengeräte), besticht ebenfalls durch viel Helligkeit und Gartenblick. Zudem finden Sie auf dieser Etage drei abgeschlossene Wohn-/Schlafräume, welche optional auch als Büroflächen für Homeoffice oder ähnliches genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein gesondertes Gäste-WC runden das Erdgeschoß perfekt ab.

Das Dachgeschoß:

Im Jahr 2006 ausgebaut, glänzt das Studio durch eindrucksvolle Gestaltung mit stilvollem Parkettboden und weitläufiger, offener Dachgestaltung. Neben einem großzügigen Wohnbereich ist auf dieser Etage auch ein weiteres Arbeitszimmer vorhanden. Denkbar ist die Nutzung dieses Geschoßes durch die durchdachte Aufteilung auch als Atelier, Büro für Ihre Selbständigkeit, Yoga- & Sportraum oder ähnliches.

Das Untergeschoß:

Hier wartet ein Wellnessraum mit Sauna und Infrarotkabine für erholsame Momente auf Sie. Hinzu kommen weitere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (beheizbar und gepflegt). Auch die Waschküche und der Heizungsraum sind hier angegliedert.
Im August 2024 wurde eine vollständig neue und hochwertige Hybridheizung installiert, die Immobilie wird nun energieeffizient und zukunftsorientiert mit einer Pelletheizung + Wärmepumpe geheizt. Die Kosten für die Umrüstung und den Benefit in puncto Klimagerechtigkeit beliefen sich auf 50.000 Euro.

Der Garten:

Rundum laufend bieten sich hier gleich mehrere Nutzungsoptionen. Ob für das Familientreffen im Grünen, die Grillfeier mit Freunden oder auch ihre ganz persönlichen ruhigen Momente – verschiedene Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich mit insgesamt drei Terrassen und im Obergeschoß zwei Balkonen (Süd- und Ostausrichtung) bieten für jeden Moment die richtige Umgebung und Rückzugsmöglichkeiten.

Fazit:

Auf einem insgesamt 675 qm großen Grundstück mit 235 qm Wohnfläche finden Sie in dieser Immobilie eine sichere und solide Wohnzukunft, welche zugleich durch viel Stil und Charme punktet. Als echte Alternative zu aktuell schwierig planbaren Neubauvorhaben, können Sie hier die Vorzüge eines äußerst gepflegten und stets modernisierten Objekts mit massiver Bausubstanz genießen und zudem durch die komfortable Raumaufteilung von verschiedenen Nutzungen profitieren. Kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeiten – auch generationsübergreifend – ganz nach Ihren Wünschen.

# Ausstattung
- großzügige und gut geschnittene Räume

- phänomenales Studio im Dachgeschoss

- laufende Instandhaltung und energetische Sanierungen (z.B. neue Pelletheizung 2024)

- idyllischer und sehr gepflegter Außenbereich

- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. generationenübergreifend

- Garage mit ausreichend Platz für ein großes Auto, Fahrräder und Gartengeräte

- die Kellerflächen sind nicht als Wohnflächen ausgewiesen, eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist allerdings möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,19 %
Provisionshinweis: inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Die ins Grüne eingebettete Immobilie liegt in Rehling/Unterach und bietet alle Vorzüge einer ländlichen Umgebung. Freuen Sie sich über zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung mit einer umfangreichen Wälder- und Seenlandschaft sowie Radwegen in unmittelbarer Nähe. Abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten und eine aktive Vereinslandschaft kombinieren vor Ort einen hohen Freizeitwert mit zugleich schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Ein bekanntes und beliebtes gut-bürgerliches Restaurant ist fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten Distanz zu finden.

Ein Anschluss zur Autobahn A8 ist in ca. 10 km erreichbar, die Bundesstraße B2 liegt in 5 km Entfernung. Die Innenstadt der beliebten Nachbarstadt Gersthofen mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, einem vielfältigem Kulturprogramm und unzähligen Vereinen sowie Freizeiteinrichtungen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Langweid, ebenfalls mit Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Eine bequeme Busverbindung, z.B. nach Augsburg und Gersthofen, ist ebenfalls vorhanden und schafft zusätzliche Möglichkeiten der Mobilität. Rehling/Unterach ist als Glasfaserausbaugebiet in puncto Infrastruktur zusätzlich voll auf Zukunft ausgerichtet. Die Immobilie eignet sich durch die Vielfältigkeit der Region für Eigentümer jeder Altersklasse und Lebensausrichtung – ob Familien mit Kindern, Naturliebhaber-Paare oder Seniorinnen und Senioren, welche ein stilvolles Wohnen schätzen.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 133229