Ihre Wohlfühloase in der Hohen Börde!

# Objektbeschreibung
Ein attraktives Angebot für alle, die den Komfort und die Ruhe ihrer Familie schätzen! Wir präsentieren Ihnen ein exquisites Haus in Irxleben mit allen Vorteilen.

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das Luxus und Komfort vereint. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem eleganten Windfang begrüßt, von dem Sie in Ihren Flur gelangen, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen der ersten Etage weist. Die Etage bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, von der Sie in Ihr Esszimmer gelangen, sowie ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, welches zur Entspannung einlädt. Während ein Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer flexiblen Wohnraum bietet. Der Wintergarten, der über einen weiteren Windfang zu betreten ist, bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere mögliche Wohneinheit, ein Wohnzimmer mit einem separaten Zugang zum zusätzlich ausgebauten Spitzboden sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Ein Esszimmer führt zur Loggia, wo Sie die Natur und die Umgebung genießen können. Eine zweite Küche, ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum komplettieren diese Etage.

Ihr Kellergeschoss bietet Ihnen ein WC und einen Heizungsraum sowie 5 Gewerberäume, die als Lagerräume oder weitere Büros genutzt werden können, als zusätzliches Highlight verfügt der Keller über eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Im Großen und Ganzen bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus ein luxuriöses Wohnambiente und reichlich Platz für Familien und bietet eine perfekte Balance zwischen Eleganz, Funktionalität und modernem Wohnkomfort.

Also zögern Sie nicht zu lang und sichern sich dieses tolle Angebot !!!

Selbstverständlich können Sie sich vorab über einen 360° Rundgang einen kleinen Eindruck von dieser imposanten Immobilie verschaffen.

# Ausstattung
- Garten
- Wintergarten/Spitzboden klimatisiert
- Photovoltaik/ Solarthermieanlage
- Sauna im KG
- Pool von 2019
- Geräteschuppen/Gewächshaus
- Werkstatt
- Doppelgaragen mit elektr. Tor
- zusätzliche elektr. Fußbodenheizung im Wintergarten
- Whirlpool

Sanierungen:

- Dach von 1995
- Fassade von 1995 (gedämmt)
- Gartenzaun von 2020
- überdachte Terrasse von 2019/2020
- 3 Videokameras/Außenanlage von 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Nutzfläche: ca. 321,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Irxleben im „Speckgürtel“ von Magdeburg verzeichnet heute über 2.500 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit der Wende mehr als verdoppelt. Durch den Bau von Gewerbegebieten, der Gründung neuer Wohngebiete sowie der Sanierung des Dorfkerns fand Irxleben immer mehr Zuwachs. In den letzten Jahren wurde viel investiert. Angefangen mit dem Ausbau der „Wildpark-Sporthalle“ bis hin zu neuen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Unternehmen im Gewerbegebiet bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die A2 perfekt. All diese Faktoren sorgen dafür, dass sich Jung & Alt willkommen fühlen.Entfernungen:
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 66,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 06.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DS-EFH-20