Ihre Oase mitten in Babenhausen - Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großer Garage

Mitten im Ort gelegen und dennoch ruhig - in diesem großzügigen Heim mit schönem, von außen uneinsehbaren, Garten ist Platz zum Wohlfühlen. Die Doppelhaushälfte liegt hochwassersicher im höhergelegenen Bereich von Babenhausen.

**Objektbeschreibung:**

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit kompletter Einbauküche, und der großzügige offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Vom Wintergarten aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Zwei Schlafzimmer haben einen Ausgang auf den Südbalkon. Ein Zimmer ist mit den Fenstern zur West- bzw. Nordseite ausgerichtet.

Saunaliebhaber kommen mit der eigenen Sauna im Dachgeschoss auf ihre Kosten. Vorgelagert ist ein Umkleidebereich mit Dusche. Das Gästezimmer ist mit dem Fenster in Richtung Westen ausgerichtet.

Neben Heizungsraum und Kellerraum ist im Untergeschoss die Waschküche untergebracht. Vom Werkraum aus gelangen Sie über eine Außentüre in den Garten und trockenen Fußes in die Doppelgarage.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizung und eine Trinkwasser-Wärmepumpe eingebaut. Die meisten Fenster wurden gegen doppelt- oder dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Garage:

An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich die große Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 58 m². Ein Tor lässt sich bequem per Funk-Fernbedienung öffnen, das andere Tor ist manuell. Einen weiteren Garagenstellplatz gibt es neben dem Hauseingang.

**Lage:**

Idyllisch gelegen im Günztal, genießt der Markt Babenhausen einen hohen Freizeitwert und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das Haus liegt zentral; Kindergarten, Schulen und Geschäfte befinden sich in Gehweite. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Illertissen, Memmingen und Ulm erreichen Sie in etwa 25 bis 35 Fahrminuten. Die Stadt Krumbach ist ca. 16 Kilometer entfernt.

**Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: E

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Referenz: 8250201-406

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