Ihre Oase am Fluss: Einzigartiges Haus an der Ihle - Jetzt entdecken!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Zeitzeugen aus dem Jahr 1879 – ein charmantes teilunterkellertes
Fachwerkhaus voller Geschichte und Charakter!

Nach aufwendiger Sanierung im Jahr 1994 erstrahlt dieser Zeitgenosse nun in neuem Glanz
und bietet endlose Möglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86,48 m² und bietet ein geräumiges Wohn- und
Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne
und Dusche. Ein im Jahr 2004 errichteter Wintergarten vervollständigt das Angebot und
bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Küche,
entspannender Rückzugsort oder stilvoller Eingangsbereich.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind ca. 66,82 m² und ca. 62,89 m² und
verfügen über 3-4 Zimmer, Küche und Bad. Trotz der umfangreichen Grundsanierung
erwarten Sie hier einige Schönheitsreparaturen, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Das großzügige Grundstück (ca. 664 m²) bietet Raum für etwaige Rückzugsorte: Hier können
mehrere Wohnparteien ihr eigenes idyllisches Fleckchen zum Entspannen finden und sich
inmitten der Natur vollkommen zu Hause fühlen.

Im praktischen Nebengebäude finden Sie nicht nur ein WC mit Waschbecken, sondern auch
zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Besonders bezaubernd ist die ruhige und dennoch
zentrumsnahe Lage, die mit direkten Parkmöglichkeiten und einem Spielplatz vor der Tür ein
perfektes Umfeld für Familien bietet.

Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck der Immobilie dank unseres 360° Rundgangs.
Ich freuen mich darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Tageslichtbäder in jeder Wohnung
- Holzfenster
- Etagenheizungen in jeder Etage
- Wintergarten (2004)
- separate Zähler in den Wohnungen
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Nebengelasse
- Direkter Zugang zur Ihle
- zwei Brunnen
- ca. 216,19 m² vermietbare Fläche

Sanierungen

- Fenster 1994
- Dach 1994
- Heizung 1994
- Elektroanlage 1994
- Fassade 1997

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Nutzfläche: ca. 233,76 m²

# Lagebeschreibung
Burg, die „Stadt der Türme“, ist eine im Jerichower Land befindliche Kleinstadt. Auch bekannt als Rolandstadt ist Burg vor allem bei Naturfreunden beliebt.

Die knapp 23.000 Einwohner schätzen die kleinen Parks und Wälder in der nahen Umgebung sehr. Die zwei wichtigsten Gewässer, die durch das Städtchen fließen, sind zum einen die Ihle und zum anderen der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe, welche als Verbindung für den Binnenverkehr sowie der Infrastruktur auf dem Wasser dient, grenzt an die nordwestliche Stadtgrenze.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleine Unternehmen innerhalb des Stadtkerns sowie am Ortsrand, sorgen dafür, dass keine Wünsche offenbleiben.

Zahlreiche Radwege entlang der Elbe runden den Wohlfühlfaktor ab.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 63 60 45 73
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 94,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 13.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JE-MFH-004