Ihre neuen Gewerbeflächen mit Ausstellungs- , Büro- und Hallenflächen

# Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.300 m² und wird über eine Zufahrt, die für Lastkraftwagen geeignet ist, erschlossen.

Die Dachentwässerung und der Hofeinlauf werden vom Schmutzwasser getrennt geführt.
Es ist ein Regenwasser-Sickerschacht mit Überlauf verbaut.

Es wurde die Straße "Am Neuhof" neu gestaltet und instandgesetzt.
Erschließungsbeiträge für diese Maßnhamen fallen nicht für den neuen Eigentümer an.
Das Grundstück ist voll erschlossen.

# Ausstattung
Es befinden sich vier Gebäudeteile auf diesem Gewerbegrundstück.
Diese stammen aus den Jahren ca. 1980 bis 2006.

Grundstück ist auf einer Fläche von ca. 485 m² bebaut.

Die vier vorhandenen Gebäudeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

1. Kunden- und Ausstellungsflächen sowie Büro mit einer Teeküche und WC-Anlage. Diese Fläche hat insgesamt ca. 191,50 m² Grundfläche.

2.. Halle- und Produktionsfläche mit ca. 98 m² Gebäudefläche auf der nördlichen Grundstücksgrenze (Am Neuhof 6).

3. Lagerhalle mit einer Deckenhöhe von ca. 5 m und einer Grundfläche von ca. 92 m² auf der westlichen hinteren Grundstücksgrenze, direkt anfahrbar über die Zufahrt. Das Lager ist unbeheizt und hat ein Rolltor.

4. Eine Garage mit ca. 15 m² folgt anschließend zu einer einfachen überdachten Abstellfläche mit ca. 85 m².

Auf der rechten Seite der Zufahrt "Am Neuhof" stehen 5 Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung der Gebäudeflächen erfolgt über den Hauptenergieträger Gas. Der beabtragte Energieausweis wird nachgereicht

Die Liegenschaft wird miet- und pachtfrei nach Vereinbarung übergeben.

Bitte beachten Sie, dass die nebenliegende Liegenschaft "Am Neuhof 6" ebenfalls zum Verkauf durch die Postbank Immobilien GmbH angeboten wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Bürofläche: ca. 191 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet befindet sich im Stadtteil "St. Lorenz Nord" in Lübeck.

Zum Autobahnanschluss A1 nach Hamburg-Puttgarden "Schönböcken" sind es ca. 3,8 km.

Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 3.5 km zu erreichen.

# Sonstiges
Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung im Konzernverbund der Postbank AG behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 8,40 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 126,60 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964/2006
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040100-019455